Logement : ce que change la révolution numérique

BIM… Trois lettres qui révolutionneront bientôt la construction des logements dans l'Hexagone. Le Building Information Model, une gigantesque base de données, vous permettra d'avoir dans les prochaines années un logement neuf new-look.

Bâtir plus vite. Alimentée par toutes les informations contenues dans les plans des immeubles, les notices descriptives du programme immobilier comme la nature des équipements (portes, chaudière), le BIM modélise en trois dimensions la résidence. Cette visualisation permet de concevoir plus finement et rapidement l'immeuble. Accessible aux différents intervenants : architectes, bureaux d'études, entreprises, cette base de données permet en effet à tous de faire part de leurs remarques qui sont prises en compte rapidement. « Nous pouvons visualiser toutes les étapes de la construction », précise Xavier Jacquety, directeur délégué de Vinci Construction France. « Ce qui permet de voir l'évolution du chantier et d'anticiper son déroulement. » Les éventuelles anomalies sont ainsi détectées en amont lors de la phase de conception et non plus sur le chantier. Le BIM facilite aussi le phasage des différents intervenants sur le chantier. Ce qui réduit le temps des travaux, la construction s'échelonnant sur neuf mois et non plus sur quatorze comme c'est le cas actuellement. C'est l'objectif que s'est fixé Vinci Construction France pour Primméa, sa nouvelle gamme de logements neufs dédiée aux primo-accédants.

Construire moins cher ! Construit plus vite, votre futur appartement sera plus abordable car le chantier nécessitera moins de main-d'oeuvre. Ajoutez une durée d'utilisation plus réduite des équipements de chantier comme les bungalows destinés aux équipes et vous arrivez à baisser les prix de vente des logements. Soit une diminution de 23 % pour les logements de la gamme Primméa. « Il y a trois ans, nous nous étions fixé un challenge ambitieux : proposer un prix inférieur de 30 % aux valeurs du marché. Il va falloir encore attendre un peu pour atteindre ce chiffre », explique Gérard Bienfait, président de Vinci Construction France.

Personnaliser son logement ! Déplacer une cloison, ajouter une prise électrique font partie des prestations coûteuses qui sont facturées par le promoteur aux clients. Avec la numérisation, ce sera bientôt fini ! Dès que le client demandera le déplacement d'une prise électrique, l'information sera transmise au BIM qui passera la commande au fabricant de la pieuvre, un dispositif qui répartit les différentes alimentations électriques dans le logement. Cet appareil sera alors fabriqué sur mesure, permettant une pose rapide de l'électricien. « La numérisation permet à l'utilisateur de configurer son logement », explique Gérard Bienfait.

Entretien plus facile. La porte de votre garage ne ferme plus, le store électrique ne descend pas… La maquette numérique permettra de connaître l'industriel qui a fabriqué le produit concerné, l'entreprise qui a été chargée de son installation. Ce qui rend la maintenance du logement plus rapide. Eh oui, la traçabilité a aussi des avantages pour l'immobilier.