Les Sables-d'Olonne : - 6,2 % en deux ans, le prix de certains quartiers tombe sous les..

Entre océan et forêt de pins, Les Sables-d'Olonne conjuguent qualité de vie balnéaire et vie urbaine complète à l'année. Connue dans le monde entier grâce au Vendée Globe, la ville attire retraités, familles et investisseurs en quête d'un placement solide sur le littoral atlantique. Malgré une baisse des prix sur un an, la tendance de fond demeure très positive, portée par l'attractivité résidentielle croissante de la ville.

Les prix aux Sables-d'Olonne baissent de 6,2 % en 2 ans

Le marché immobilier des Sables-d'Olonne amorce une reprise après deux années de baisse (- 6,2 %). Le prix moyen tous biens confondus s'établit à 4 273 €/m², avec un petit rebond de + 0,8 % sur six mois qui confirme le retour de la confiance des acheteurs témoigne d'un marché fluide et bien orienté. Les appartements, portés par la forte pression locative saisonnière, tirent les prix vers le haut avec une moyenne de 4 900 €/m². Le marché sablais est soutenu par une attractivité résidentielle et touristique importante.

👉Quelles perspectives pour le marché immobilier ?

Après deux années de légère correction (- 6,2 % sur deux ans), le marché sablais montre des signes de stabilisation depuis début 2026, avec un rebond de + 0,8 % sur six mois. La demande reste soutenue, portée par l'attractivité de la ville et des taux d'emprunt plus favorables. Les perspectives pour fin 2026 sont orientées positivement : une reprise progressive des prix est attendue, notamment sur les biens bien situés et bien entretenus, faisant des Sables-d'Olonne un marché à suivre de près.

Combien coûte un logement aux Sables-d'Olonne ?

Les appartements sont les biens les plus recherchés par les investisseurs locatifs et les retraités. Les maisons avec jardin séduisent quant à elles les familles et les télétravailleurs.

Les quartiers au-dessus de 4 900 €/m²

📍Le Remblai-Les Présidents : 5 800 €/m²

Le Remblai est le secteur le plus prisé des Sables-d'Olonne, avec ses immeubles en bord de mer offrant une vue directe sur l'océan. Le quartier des Présidents, tout proche, affiche le même standing avec ses appartements haut de gamme et ses adresses d'exception. Ce secteur attire principalement des investisseurs parisiens, des retraités et des acheteurs de résidences secondaires.

📍La Chaume : 5 200 €/m²

Ce ancien village de pêcheurs est devenu l'un des quartiers les plus courus de la ville, La Chaume séduit par ses ruelles pittoresques, son phare emblématique et ses vues sur le chenal et l'océan. La clientèle est composée de cadres parisiens, de Nantais et d'amateurs de charme authentique, prêts à payer le prix fort pour une adresse unique.

📍Centre-ville - Arago - Saint-Pierre : 4 900 €/m²

Ce quartier central concentre commerces, restaurants, marché couvert et gare SNCF. Les appartements y côtoient des maisons de ville rénovées. Idéal pour les primo-accédants actifs, les jeunes ménages et les investisseurs locatifs, ce quartier offre un excellent compromis entre prix et qualité de service au quotidien.

Les secteurs à moins de 4 000 €/m²

📍Château-d'Olonne-Les Granges : 3 600 €/m²

Intégré à la commune en 2019, l'ancien Château-d'Olonne offre un cadre résidentiel avec des maisons récentes à quelques minutes du littoral. Ce quartier est très apprécié des familles et des actifs locaux souhaitant accéder à la propriété à un tarif plus accessible. 

📍Olonne-sur-Mer-L'Île d'Olonne : 3 200 €/m²

Ce secteur offre un environnement naturel entre marais salants, bocage et forêt. Les prix y sont les plus accessibles de des Sables d'Olone.  Il séduit les amateurs de nature, les familles et les retraités souhaitant s'installer à proximité du littoral sans payer le premium des quartiers bord de mer. Le calme et les grands espaces y sont les principaux atouts.

Les prix, quartier par quartier, à Les Sables-d'Olonne. © PAP

Les Sables-d'Olonne vs villes limitrophes

Les Sables-d'Olonne se positionnent dans la moyenne haute du littoral vendéen, légèrement sous Saint-Gilles-Croix-de-Vie mais très nettement au-dessus de Longeville-sur-Mer.

Qui achète aux Sables-d'Olonne ?

• Les retraités et préretraités (35 %) : Ils recherchent principalement des appartements de 2 ou 3 pièces proches du centre ou de la plage ;
• Les investisseurs locatifs (25 %) : séduits par le potentiel de la location saisonnière, ces profils recherchent des studios et T2 proches du remblai ou du centre, offrant un rendement attractif sur les mois de juin à septembre ;
• Les familles en mobilité résidentielle (25 %) : télétravailleurs, cadres mutés ou familles quittant la région parisienne ces profils en progression cherchent des maisons avec jardin dans les secteurs de Château-d'Olonne ou d'Olonne-sur-Mer.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 624 000 €

À deux pas du phare de l'Armandèche, maison de pêcheur de 120 m² entièrement rénovée avec vue dégagée sur le chenal. Prestations haut de gamme, terrasse en bois, 4 chambres. Très rare sur le marché.

🏢 T2 : 261 000 €

D'une surface de 45 m², de deux pièces dispose d'une une vue mer, dans le quartier du Remblai. Au 4ᵉ étage d'une résidence récente en bord de front de mer, avec terrasse et vue panoramique sur l'Atlantique.

🏢 T3 : 305 000 €

Dans une petite copropriété de 1985 bien entretenue, en plein centre-ville à quelques minutes à pied de la plage, du marché et de la gare. Ce T3 de 65 m², traversant, très lumineux, dispose d'un balcon exposé sud.