Lens : en 2025, les prix remontent (enfin), l’immobilier passe la barre des…

Le marché retrouve des couleurs : + 2,1 % sur 1 an

Après plusieurs années de baisse, le marché immobilier lensois a amorcé une reprise en 2025, avec une hausse des prix de 2,1 % sur un an, selon l’Observatoire PAP. Le prix moyen s’établissant désormais à 1 537 €/m² tous types de biens confondus, confirmant une inversion de tendance.

👉Des prix abordables pour la région

Cette hausse témoigne d’un regain d’intérêt pour cette ville moyenne aux prix encore très abordables. Lens attire une nouvelle génération d’acheteurs, notamment des primo accédants et des familles, séduits par le cadre de vie, la proximité d’Arras et de Lille, et un marché local plus accessible que dans les grandes agglomérations voisines. La demande se concentre particulièrement sur les maisons familiales avec jardin, ou les appartements bien situés proches du centre ou de la gare.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Lens ?

La hausse des prix de 2,1 % enregistrée en 2025 témoigne du redressement progressif du marché immobilier lensois. Plusieurs facteurs peuvent soutenir une poursuite de la hausse des prix en 2026  :

1. Des prix encore très abordables : à 1 537 €/m² en moyenne, Lens reste bien en dessous des villes voisines, ce qui laisse une marge de progression ;
2. Une bonne accessibilité : la proximité d’Arras et de Lille via le train ou les axes routiers continue d’attirer une population active prête à s’éloigner pour acheter plus grand ou moins cher ;
3. Un marché équilibré : les délais de vente restent raisonnables, autour de 79 jours en moyenne soit un marché actif et équilibré. Les logements bien situés trouvent preneur sans négociation importante. Ce qui renforce la solidité du marché.

 🗣️« Si l’hypothèse d’une remontée des taux en fin d'année ou en 2026 prend forme, rien ne permet d’affirmer que cette hausse serait brutale ou imminente. Pour l’instant, les taux n’ont pas bondi. », analyse Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

Les prix dans les quartiers prisés de Lens

📍Nord Est : 1 750 €/m²

Le quartier Nord se compose de maisons et d'appartements. La densité y est moins forte que dans l’hypercentre. Ce secteur attire des familles ou des primo accédants cherchant plus d’espace tout en restant en ville.

📍Centre-ville : 1 600 €/m²

Le centre ville de Lens regroupe l’essentiel des commerces, des services et de la vie urbaine : rues piétonnes, accès gare, restaurants et écoles. Cette centralité en fait un choix privilégié des primo accédants ou ceux qui veulent tout avoir à portée de main. L’habitat est composé d’immeubles anciens ou de maisons de ville, ce qui implique parfois des travaux à réaliser.

📍Nord Ouest : 1 482 €/m²

Le quartier Nord Ouest présente une ambiance un peu plus calme que le centre-ville, avec des secteurs résidentiels. Il peut séduire ceux qui veulent une maison ou un appartement plus vaste sans aller en périphérie.

Lens vs les villes limitrophes

Qui achète à Lens ?

• Les primo accédants (40 %). Ils recherchent des logements à rénover ou en bon état, proches des transports ;
• Les familles (35 %). Elles privilégient des maisons ou de grands appartements avec un jardin ou une terrasse dans un quartier résidentiel calme ;
• Les investisseurs (25 %). Ils ciblent des studios voire des 2 pièces, proches de l’université.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

 🏠 Maison - Centre-ville

Maison de 150 m², située en plein centre-ville de Lens, à seulement 6 minutes à pied de la gare. Ce bien offre un séjour lumineux avec vue sur le jardin, une cuisine équipée et quatre chambres. Son prix ? 188 000 € soit 1 253 €/m².

🏠 Maison - Noeux-les-Mines

Maison individuelle de 165 m² sur un terrain de 663 m², avec 6 pièces dont 4 chambres. Elle dispose d’un vaste séjour lumineux avec insert bois et d’une cuisine ouverte équipée. Elle est en vente 327 000 € soit 1 982 €/m².

🏠 Maison - Agny

Cette maison familiale de 213 m², en parfait état, se trouve sur un terrain arboré de 2 100 m². Elle offre 6 pièces dont 5 chambres, une vaste véranda de 57 m². Elle est proposée à 445 000 € soit 2 090 €/m².