Immobilier : revendez et achetez plus grand !

C'est dit et écrit un peu partout, les conditions de financement immobilier sont optimales. Si pour les primo-accédants c'est vraiment le moment d'acheter, les secondo-accédants bénéficient également d'une très bonne fenêtre de tir. Mieux ils décrochent le plus souvent de meilleures conditions de financement grâce à leur apport. Si c'est indéniablement le moment d’acheter, pour ceux qui sont déjà propriétaires, c’est également le moment de vendre et profiter ainsi de la forte baisse des taux pour acheter plus grand.

Un marché fluide. Le marché immobilier étant actuellement dynamique, il est possible de vendre son logement dans des délais raisonnables. Le dernier baromètre des Notaires d'Ile-de-France confirme la reprise du marché francilien avec des transactions qui progressent (+19% sur un an) et des prix qui n'augmentent pas (-0,3% sur un an). Bref c'est le moment de revendre pour acheter plus grand avec un effort financier réduit.

Qui est concerné par la revente ? « Tous ceux qui ont accédé à la propriété en 2007-2009, lorsque les taux d'intérêt se situaient entre 4 et 5% sont particulièrement concernés », explique Jérôme Robin, président et fondateur de Vousfinancer.com. et d'ajouter que « ce sont généralement des couples qui, au bout de 7 à 9 ans, envisagent de vendre leur bien pour en acquérir un plus grand. C’est pour eux le moment, puisqu'ils vont à la fois profiter d'une plus-value lors de la revente – les prix ayant tout de même augmenté, même faiblement –  et bénéficier des taux bas. Le gain de surface peut ainsi être conséquent avec une faible augmentation de la mensualité, voire une baisse ! »

Acheter plus grand avec une mensualité identique. Aujourd'hui, il est possible d'acheter plus grand à mensualité égale. D'après Vousfinancer.com, en 8 ans la capacité d’emprunt pour 1 000 € par mois sur 20 ans a augmenté de près de 40%, passant de 151 000 € en 2008 au moment où les taux étaient à 5%, à 207 000 € aujourd’hui. Un couple ayant acheté un appartement de 60 m2 à 200 000 € en 2007 rembourse actuellement 1 211 € de mensualité à 4% sur 20 ans. Ils peuvent le revendre aujourd’hui 250 000 € avec un capital restant dû à la banque de 130 000 €. Pour racheter une maison de 90 m2 à 380 000 €, ils ont besoin d’emprunter 260 000 € à 1,5% sur 20 ans (hors frais de notaire, garantie…) soit une mensualité de 1 255 €. Ils auront donc 30 m2 et deux pièces de plus pour moins de 45 € par mois ! Si la durée du prêt est de 25 ans avec un taux à 1,75%, la mensualité sera de 1 070 € soit 141 € de moins !