Immobilier : qui veut investir en 2015 ?

L’immobilier comme actif privilégié des investisseurs ? Après plusieurs années de baisse, l’investissement locatif semblerait à nouveau s’attirer les faveurs du public. A la question « Si vous disposiez d’une somme d’argent à investir, quels supports privilégieriez-vous ? », 57 % des personnes interrogées par le Crédit Foncier répondent en effet qu’elles préféreraient investir, en premier choix, dans l’immobilier. Si le désintérêt croissant des Français pour l’assurance vie n’est sans doute pas étranger à l’affaire, le Crédit Foncier pointe néanmoins l’excellence des conditions d'investissement et la baisse des taux d'intérêt, favorisant notamment la diminution de la durée de financement. La part des investisseurs « très ou assez satisfaits » de leur investissement ne cesse quant à elle d’augmenter, 66 % en 2013 contre 77 % en 2015. L’occasion pour l’établissement bancaire de s’attarder sur le profil des ménages investissant dans l’immobilier locatif en 2015.

Des appartements de 41 m2. Le Crédit Foncier constate une prépondérance de l'appartement aux dépens de la maison individuelle : « neuf transactions sur dix portent sur des appartements, les maisons individuelles ne représentant que 10 % des opérations d’investissement locatif. Depuis plusieurs années, les investisseurs se tournent très majoritairement vers les petites surfaces (deux pièces ou studios pour plus de la moitié des investisseurs). La surface du bien est, en moyenne, de 41 m2 pour un montant d’acquisition de 160 000 €, avec de fortes disparités régionales : le montant d’acquisition est ainsi de 195 000 € en Ile-de-France et de 171 000 € en Provence-Alpes-Côte d’Azur ».

Une raison fiscale. La fiscalité est la première motivation des investisseurs, citée par plus de la moitié (54 %) des sondés. Le Crédit Foncier précise : « ils sont trois quarts des investisseurs (71 %) dans le neuf et un quart dans l’ancien (16 %) ». Ils investissent dans la pierre pour « disposer d'un futur complément de retraite » (44 % des sondés y pensent) et souhaitent également « se constituer un patrimoine » (41 %). Concernant le profil de l'investisseur locatif, son revenu annuel médian « est stable depuis plusieurs années, mais avec des disparités de pouvoir d’achat selon les régions. Ainsi, pour un revenu annuel médian de 67 500 € à l’échelle nationale, on constate qu’il est nettement plus élevé en Ile-de-France (74 390 €) et en Rhône-Alpes (73 600 €). L’âge moyen est de 45 ans ; les plus de 40 ans représentent l’essentiel des investisseurs locatifs particuliers (72 % du total). Les trois quarts (74 %) des investisseurs vivent en couple ».

Le Sud privilégié. L’Ile-de-France et les cinq régions les plus méridionales (Aquitaine, Midi-Pyrénées, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Languedoc-Roussillon) « concentrent 78 % des investissements locatifs réalisés par les particuliers au 1er semestre 2015 », indique le Crédit Foncier. Mais le groupe fait toutefois valoir des spécificités selon la nature du bien : « s’il s’agit d’un investissement dans le neuf, il se fera majoritairement (67 %) dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur ; s’il s’agit d’un investissement dans l’ancien, il se fera (68 %) à proximité ».

© Robert Alday Immobilier