Immobilier : qui gagne le plus de pouvoir d'achat ?

Formule magique : avec des taux d'intérêt qui ont baissé et des prix du mètre carré en repli, les candidats à l'achat d'un logement ont gagné du pouvoir d'achat immobilier en 2015. C'est du moins ce que révèle une étude du courtier en crédits Meilleurtaux.com parue le 3 décembre. Portant sur les dix plus grandes villes de France, ce document pointe de sérieuses disparités selon les adresses, disparités qui peuvent aller du simple au quadruple.

Heureux Marseillais ! Cette année, ils ont pu en moyenne s'offrir 94 m². Un gain de 11 m² par rapport à 2014 et de 22 m² en deux ans. Les Parisiens, eux, peuvent acheter 23 m². C'est la même surface qu'en décembre 2014 et 2 m² de plus qu'en décembre 2013. « La récente baisse des taux ne profite que très peu à des Parisiens qui font face à des prix élevés », note Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com. A Paris, le mètre carré moyen s'établit à 8 020 € (+ 0,9 % au troisième trimestre 2015) selon la dernière étude de la Chambre des notaires d'Ile-de-France.

L'exception strasbourgeoise. D'après Meilleurtaux.com, le pouvoir d'achat immobilier progresse dans toutes les grandes villes de France. Montpellier gagne 10 m² en un an et 15 m² en deux ans. Autre exemple : Nantes. En 2015, les acquéreurs peuvent s'offrir 2 m² de plus par rapport à décembre 2014 et 10 m² de plus par rapport à décembre 2013. Toulouse, Lille, Bordeaux, Lyon ou encore Nice sont pareillement loties. Seule ville dans laquelle le pouvoir d'achat immobilier baisse : Strasbourg. La capitale alsacienne perd 3 m² sur douze mois et 1 m² sur vingt-quatre mois.

Pouvoir d'achat immobilier : le palmarès des dix plus grandes villes de France
(source : Meilleurtaux.com)

© Meilleurtaux.com

La fête bientôt finie ? L'étude montre que l'évolution du marché, faite de taux bas et de prix plus compétitifs, est favorable aux acquéreurs. Ces derniers le savent et en profitent. 753 000 ventes de logements anciens ont été enregistrées entre septembre 2014 et septembre 2015, en hausse de 4,2 % selon l'indice Notaires-Insee du 26 novembre 2015. Un rebond qui s'accompagne de tensions sur les prix. Au troisième trimestre 2015, le mètre carré ancien progresse de 0,5 % par rapport à la même période de 2014. Avec des taux qui devraient rester stables et un mètre carré plus ferme, les gains de pouvoir d'achat pourraient bien être plus limités en 2016.