Immobilier : Quelle est la ville la plus chère du monde ?

Dans quelle ville du monde, les opportunités d'investissement sont les plus intéressantes ? C'est à cette question que l'étude de la CBRE Global Living Report : A City by city guide a tenté de répondre. Basée sur 31 villes de renommée internationale, cette étude permet de dresser la liste des métropoles les plus chères mais également celle des villes les plus accessibles.

Hong Kong reste la ville la plus chère. Les prix dans la cité asiatique continuent d'atteindre des sommets avec un tarif moyen de 908 £/sq ft. Malgré le durcissement des conditions d'octroi du crédit, l'introduction d'un droit spécial d'enregistrement, la courbe des prix n'a cessé d'augmenter : + 13,5 % en 2014.

Londres en hausse. Avec un tarif moyen de 657 £/sq ft, Londres arrive en seconde position. Il faut dire que la capitale britannique a accueilli un million d'habitants supplémentaires durant la dernière décennie. Logiquement les prix de vente du centre ont augmenté de 86 % depuis 2009. Le marché immobilier de banlieue suit la même pente. En 2014, les prix sur l'ensemble de la cité ont augmenté de 14,8 %.

New York de plus en plus réservée aux riches. A New York, le manque d'offre et les prix élevés de Manhattan ont permis à certains quartiers situés en dehors de l'île de prendre de l'ampleur. Brooklyn et le Queens vont bientôt accueillir leurs premiers gratte-ciel de luxe. 48 % des habitants sont locataires. Les prix sont 42 % supérieurs à ceux pratiqués dans le reste des Etats-Unis.

Paris arrive en quatrième place. Avec un coût de la vie particulièrement élevé, notre capitale reste une ville de locataires. La loi récente sur la limitation des loyers pourrait avoir des conséquences sur le rendement de certains biens. Mais Paris continue d'attirer les investisseurs étrangers.

Istanbul, la ville la moins chère. La cinquième plus grande métropole du monde est aussi la plus abordable. Pour y acheter un logement, il faut compter seulement 72 £/sq ft. Istanbul est donc perçue comme l'une des villes offrant de belles opportunités aux investisseurs. En 2014, les prix ont augmenté de 15 % et le marché locatif a progressé de 12 %.

L'Afrique du Sud accessible. Johannesburg et Le Cap arrivent juste derrière Istanbul. La première, centre économique du pays, attire une forte main-d'œuvre qui préfère louer dans le secteur privé. Le marché de l'immobilier résidentiel y est particulièrement dynamique. Les prix ont augmenté de 7 % en 2014. Le Cap est touché par un chômage de masse mais connaît une croissance de son PIB. Le marché locatif reste attractif.

Lisbonne prisée par les étrangers. La capitale du Portugal profite d'un coût de la vie assez faible et voit son marché immobilier se redresser depuis quelques années. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 2,2 %. Les investisseurs étrangers représentent une part importante des ventes. Par exemple, de plus en plus de Français choisissent le Portugal pour passer leur retraite.

* 1 £ équivaut à 1,386 €

*² 1 m² est environ équivalent à 11 squares feet

Pour plus d'informations : www.cbre.fr