Immobilier : prix stables et ventes en hausse pour l’Ile-de-France
Dans un contexte de taux bas et de forte demande, les ventes de logements anciens progressent en Ile-de-France. Une croissance qui n'a rien d'inflationniste puisque les prix de l'immobilier restent stables.
© Chambre des Notaires Ile-de-France
Et si ça allait vraiment mieux ? En tout cas la Chambre des notaires de l'Ile-de-France confirme l'embellie constatée depuis déjà plusieurs mois sur le marché francilien. D'après les notaires le marché immobilier francilien affiche depuis le printemps 2015 une reprise qui ne s’est pas démentie.
Des ventes globalement en hausse. Le marché immobilier affiche depuis près d'un an une reprise continue. En un an elles ont augmenté de 11%. Mieux, avec 33 000 transactions dans l'ancien au premier trimestre 2016, le marché s'inscrit 3% au-dessus de la moyenne des 10 dernières années.
© Chambre des Notaires Ile-de-FranceDes ventes en baisse à Paris. La fausse note vient de Paris. Mais elle s'explique. La hausse des droits de mutations au 1er janvier a provoqué une anticipation des ventes en fin d’année 2015 (+88%), suivie par un net ralentissement de l’activité en janvier 2016. « Les ventes, nombreuses de février et mars 2016 dans la Capitale, n’ont pas permis de compenser la baisse du premier mois de l’année », note Thierry Delesalle notaire à Paris. Au final, les ventes du 1er trimestre 2016 sont en recul de 7% en rythme annuel.
Des prix stables. Paradoxalement, le redémarrage de l’activité n’a aucun impact sur les prix. Ils font preuve d'une belle stabilité. En un an, d’après l'indice Notaires-Insee, le prix des appartements anciens n’a pas évolué en Ile-de-France (5 250 € le mètre carré au 1er trimestre 2015 et 2016). A Paris les prix se sont stabilisés à 8 000 € le mètre carré après avoir atteint 8 460 € en 2012.
Les budgets modestes achètent en grande couronne. Autre bémol dans ce tableau idyllique, les plus modestes sont exclus de l'accession à la propriété. A Paris les cadres et les chefs d'entreprise représentent deux tiers des acquéreurs (+15% en 10 ans) tandis que les professions dites intermédiaires ne représentent plus que 21 % des acheteurs (-8% en 10 ans). La Grande Couronne est la position de repli des cadres moyens et des ouvriers puisqu'ils représentent 63 % des acquéreurs. Malgré la stabilité des prix et des taux d'intérêt au plus bas la Capitale et la petite couronne leur sont inaccessibles.
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