Immobilier : pourquoi les étrangers n'achètent plus en France

Les étrangers ont délaissé l’Hexagone pour l’achat de leur résidence secondaire en 2013 ! Selon la 6e édition de l’observatoire BNP Paribas International Buyers, 12 930 transactions réalisées par des non-résidents de nationalité étrangère ont été enregistrées l’an dernier, contre 14 901 en 2012, soit une chute de 13 %.

Un achat reporté. « Contrairement à la résidence principale, l’acquisition de sa résidence secondaire n’est pas un achat de nécessité. C’est un coup de cœur », explique François Laforie, directeur de l’activité BNP Paribas International Buyers, qui compte 10 000 clients étrangers dont la majorité d’européens. « Dans un contexte économique difficile, les clients qui doivent effectuer des arbitrages budgétaires choisissent de reporter ce projet. »

Des clients qui patientent. Le marché de la résidence secondaire voit globalement ses prix baisser dans de nombreux secteurs de l’Hexagone avec de fortes diminutions dans le Sud-Ouest (– 5,6 % en Aquitaine). « Certains clients attendent. Car ils espèrent bénéficier de nouvelles baisses de prix pour acheter au meilleur moment. 2014 s’annonce meilleure avec un 1er semestre qui enregistre une hausse des ventes », analyse François Laforie.

Des évolutions très diverses. Avec un montant moyen d’acquisition s’élevant à 584 091 €, l’Ile-de-France reste en tête des régions ! Un chiffre stable par rapport à 2012. « C’est un cas très particulier, détaille le dirigeant. Car Paris est un marché refuge. Les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine recherchent une grande capitale européenne située dans la zone euro. Paris se situe en première position. » Les prix de l'ancien résistent en effet dans la capitale. Selon la chambre des notaires de Paris Ile-de-France, le prix des appartements anciens atteignait 8 130 €/m² à la fin mai 2014, soit une baisse de 0,2 % en trois mois et de 1,2 % en un an.

Ça grimpe en Paca. Le montant moyen d’acquisition a augmenté en Provence-Alpes-Côte d’Azur (+ 4,8 %) atteignant 565 294 €, soit en seconde position après l’Ile-de-France. Les clients se sont montrés sélectifs, optant pour des biens haut de gamme et tirant ainsi les prix vers le haut.

Les Britanniques sont parmi nous ! Les citoyens du Royaume-Uni sont à l’origine d’un quart des transactions (24,5 %, soit + 5 points par rapport à 2011). Et s’installent majoritairement au Nord mais aussi en Normandie, Bretagne et dans le Sud-Ouest. La reprise de leur économie a agi comme un booster ! « La confiance est revenue plus vite en Grande-Bretagne que dans le reste de la zone euro », détaille François Laforie. Ajoutez un pouvoir d’achat important grâce au taux de change livre/euro favorable, et vous comprendrez pourquoi les Britanniques aiment tant la France ! Une livre d’ailleurs encore plus forte depuis le début de l’année qui continue d’alimenter le marché hexagonal. 

Nos amis les Belges en deuxième position! Les habitants du plat pays sont en effet à l'origine de 16,7% des transactions, un chiffre en légère baisse de 1,1% par rapport à 2012. Ces acquéreurs s'installent dans les mêmes régions que les britanniques. Et devancent même les citoyens de sa grâcieuse majesté dans plusieurs régions comme le Nord de la France, le Languedoc-Roussillon et l'Auvergne.

Une fiscalité française dans la moyenne européenne. Souvent perçue comme excessive, la fiscalité qui s’applique aux non-résidents se situe dans la moyenne européenne comme le révèle l’étude réalisée pour BNP Paribas International Buyers par Taxand, un cabinet d’avocats spécialisé en fiscalité. Les frais de notaire et autres taxes payés lors de l’acquisition d’un bien s’élèvent à 6,73 % dans l’Hexagone. C’est plus élevé qu’en Suisse (2,70 %), aux Pays-Bas (2,30 %) mais moins qu’au Portugal (8,05 %) et en Belgique (10,80 %). Les taxes locales et l’impôt sur le patrimoine atteignent 0,39 % dans l’Hexagone. C’est supérieur à ce que paierait un non-résident de nationalité étrangère achetant en Suisse (0,29 %) ou en Belgique (0,13 %), mais inférieur à la fiscalité italienne (0,45 %) et hollandaise (0,93 %). En revanche, un non-résident qui loue son bien est pénalisé par la fiscalité française, soit une ponction de 24,85 % sur les revenus locatifs. Seul le Portugal fait mieux avec 24,95 %. En revanche, en Belgique, le taux d’imposition atteint 13,20 % et 0,17 % en Espagne !