Immobilier : pas de pause pour le marché

Traditionnellement le marché immobilier francilien marque le pas durant les mois d'été. On le comprend aisément. Les acquéreurs sont en général davantage préoccupés par leurs vacances que par leur futur logement. Cette année est néanmoins marquée par un changement notable de comportement. D'après la Chambre des notaires d'Ile-de-France, le marché est en effet resté très actif cet été sur toute la région parisienne.

Un contexte favorable. Depuis plus d'un an, l’activité s'est redressée. Il faut dire que le marché est dynamisé par les conditions de financement exceptionnellement attractives et des prix relativement sages. En outre, les taux ne pouvant que remonter, les acquéreurs se montrent moins attentistes et davantage enclins à vouloir leur part du gâteau.

Pas de trêve estivale. Résultat, près de 48 000 logements anciens ont été vendus de mai à juillet 2016, soit 11% de plus qu’à la même période en 2015. Toutes les catégories sont concernées : plus 10% pour les appartements et 13% pour les maisons. Géographiquement en revanche, des disparités se sont fait jour. Ainsi, c’est en Petite Couronne que le marché a été le plus actif avec une augmentation de 14%. Dans la moitié des départements, les ventes dépassent désormais les niveaux des années 1999 à 2007 qui étaient excellents.

© Chambre des Notaires Ile de France

Tensions sur les prix. Comme prévu il y a quelques mois par les notaires, les premières tensions apparues ce printemps sur les prix se sont confirmées en juillet et se sont accentuées dans les mois suivants. D'après la Chambre des notaires en juillet, les prix des logements anciens ont augmenté de 1,7% en Ile-de-France (+1,8% pour les appartements et +1,4% pour les maisons). Sur une période de trois mois, soit d’avril à juillet 2016, les appartements affichent une hausse de 1,8% quand les maisons atteignent allègrement les 2,7%.

Des hausses attendues dans les prochains mois. Les indicateurs avancés sur les avant-contrats laissent présager une augmentation des prix dans les prochains mois. A Paris, le mètre carré devrait ainsi atteindre 8 400 € en novembre. On enregistrerait une hausse annuelle de 5%. Effaçant alors quatre années d’érosions régulières et modérées des prix. Pour le reste de l'Ile-de-France, une hausse plus limitée, d’environ 2 à 4%, par an est attendue. C’est l’été indien pour l’immobilier francilien.