Immobilier parisien : les acquéreurs étrangers représentent environ 8 % du marché
La clientèle étrangère a toujours aimé Paris. Mais le niveau de prix élevé de ces dernières années a dissuadé de nombreux acheteurs potentiels d'investir dans la ville lumière.
© Chambre des Notaires Paris Ile-de-France
De nombreux observateurs soulignent l'importance des étrangers sur le marché immobilier parisien. Certains mettant en avant leur place dans la formation des prix et sur le fonctionnement du marché immobilier. Si les étrangers peuvent ponctuellement exercer un rôle déterminant sur certains segments de marché très étroits dans la Capitale, notamment pour les biens très grands et très haut de gamme, leur présence doit être relativisée et remise en perspective. La dernière note de conjoncture de la Chambre des notaires Paris Ile-de-France apporte un éclairage intéressant.
Environ 8 % des appartements parisiens sont achetés par des étrangers. Les profils de ces acquéreurs sont variés. Les acheteurs nés à l'étranger, résidents en France, achètent plutôt dans Paris. Alors qu'ils représentaient autour de 4 % des acquéreurs de 1996 à 2011, ils sont 5,5 % en 2014. En revanche les étrangers non résidents qui achètent depuis l'étranger ont vu leur nombre baisser. Ils représentaient 4 % des ventes en 2008/2009 et sont aujourd'hui moins de 3 %.
© Chambre des Notaires Paris Ile-de-FranceDes prix trop élevés. La très forte hausse des prix en 2010 semble avoir dissuadé de nombreux étrangers d'investir à Paris. Et les petites baisses de prix constatées depuis 3 ans n'ont manifestement pas été suffisantes pour les attitrer à nouveau. En revanche la baisse de l'euro, si elle devait perdurer, pourrait avoir un effet déclencheur grâce à un taux de change favorable.
Les Italiens aiment Paris. Les Italiens sont depuis toujours les acquéreurs étrangers les plus représentés à Paris. Leur présence a fortement fluctué dans le temps au point de représenter, en 2009, un quart des acquéreurs étrangers dans la Capitale ! Les origines géographiques des acquéreurs étrangers varient au fil du temps. Les Portugais, Algériens et Chinois étaient plus nombreux à la fin des années 90. Les Anglais et les Américains représentaient plus de 10 % des acquéreurs étrangers au début des années 2000. Enfin, la part des acquéreurs allemands est stable dans le temps.
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