Immobilier : on achète plus grand à Marseille

Confortant la tendance de la rentrée, le mois d'octobre sourit aux emprunteurs. Avec des taux moyens négociés sur 20 ans inférieurs à 2,45 % dans l'ensemble des villes de France, le crédit se porte particulièrement bien, selon le palmarès des taux réalisé par le courtier en crédit immobilier Meilleurtaux.com.

« Les banques accordent des conditions de crédit exceptionnellement favorables aux emprunteurs, nous recevons depuis le début du mois des grilles toujours orientées à la baisse », explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com. « Il n'est désormais plus exceptionnel de concrétiser des dossiers à des taux inférieurs à 2,75% sur 25 ans et autour de 2,10 % sur 15 ans, et cela sans disposer d'un apport hors norme ».

Le meilleur taux négocié à Toulouse

Localement cependant, les établissements ont mené des stratégies différentes, accordant des taux d'intérêt plus ou moins attractifs.

« Certaines banques sont en retard sur leurs objectifs commerciaux et nous observons des différences marquées pour une même enseigne entre les régions » remarque Maël Bernier. « Il est donc plus que jamais primordial de comparer en détail car une même banque peut être très bien placée dans une région mais beaucoup moins dans une autre » ajoute Hervé Pratt, président de Meilleurtaux.com

Ce mois-ci, la ville rose est encore à l'honneur et rafle la première place des meilleurs taux négociés sur 20 ans (2,10%) et sur 15 ans (1,85%).

Avec des valeurs respectivement comprises entre 2,20% et 2,50 %, Strasbourg, Nantes et Paris ne déméritent  pas et sont aussi concernées par une baisse notable des meilleurs taux négociés.

Marseille offre la plus grande capacité d'emprunt

En combinant prix au mètre carré et taux de crédit moyen par ville, le courtier a également calculé les évolutions de capacité d'achat immobilier des dix plus grands pôles urbains en se basant sur le remboursement d'une mensualité de 1 000 €.

Sur les métropoles touchées par une récente hausse des prix, à l'instar de Marseille, Nantes, Montpellier ou Lille, les acheteurs ont vu leur capacité d'achat diminuer de 1 m2, sans réelle incidence sur le classement final, note toutefois Meilleurtaux.com.

C'est à Marseille que l'on dispose toujours de la plus grande capacité d'emprunt.  Les candidats en quête d'un pied à terre au  cœur de la cité phocéenne peuvent en effet briguer une surface de 81 m2 . Elle est suivie de près par Strasbourg, où à mensualité équivalente, un emprunteur pourra espérer négocier 80 m2 alors qu'il devra se contenter de 78 m2 au cœur de la célèbre ville rose.

Bonne élève, l'agglomération lyonnaise affiche la plus belle progression avec un gain de 3m2, soit une surface de 53m2.

Sans surprise, Paris reste la ville la moins abordable avec la possibilité d'acheter 22 m2 seulement pour le même emprunt. Nice (50m2), et Lyon (53 m2) suivent également de près la capitale au rang des cités les moins accessibles…