Immobilier : les vendeurs franciliens vieillissent

Avec un immobilier cher, une entrée dans le monde du travail de plus en plus tardive et une instabilité professionnelle croissante, l'âge moyen des acquéreurs augmente ; et celle des vendeurs aussi. C'est le constat que dresse la Chambre des notaires de Paris. Ce mouvement de vieillissement des vendeurs est général en région parisienne. Les baby-boomers sont aujourd'hui les plus nombreux à mettre sur le marché leur bien acquis lorsqu'ils étaient jeunes actifs...

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Un vieillissement généralisé. A l'image de la société française qui vieillit, l’âge médian des vendeurs est passé en l'espace de 10 ans de 49 à 52 ans pour un appartement en Ile-de-France et de 53 à 57 ans pour une maison alors que l’âge des acquéreurs est passé respectivement de 36 à 38 ans et de 38 à 39 ans. Les 60 ans et plus représentent désormais 38% des vendeurs d’appartements (plus 7 points de 2005 à 2015) et 45% des vendeurs de maisons (plus 12 points de 2005 à 2015).

Les jeunes sont de moins en moins nombreux. La part des moins de 40 ans représente désormais seulement 1 vendeur sur 10 ! Le niveau de prix ou encore les difficultés à s'insérer durablement dans la vie professionnelle expliquent en partie cette situation.

De la maison à l'appartement. Les classes d'âge qui on acheté dans les années 70 et 80, les baby-boomers, arrivent à l'âge de la retraite et vendent leur maison jugée trop grande ou trop contraignante pour acheter un appartement. Près de la moitié des vendeurs de maisons en Ile-de-France ont plus de 60 ans. En Petite Couronne, un vendeur de maison sur deux a 60 ans et plus.

Les vendeurs parisiens sont les plus âgés. C’est à Paris que la part des vendeurs d’appartements de 60 ans et plus est la plus forte. Ils étaient 46% en 2015 contre 40% en 2005. Inversement la part les vendeurs de moins de 40 ans est inférieure à 20%.

Moins âgé en Grande Couronne. Dans les départements de la grande couronne la part des vendeurs de 60 ans et plus reste la moins élevée. Mais c’est également là qu’elle a le plus augmenté. L'âge médian des vendeurs n'est que de 47 ans, et un tiers des vendeurs ont moins de 40 ans en 2015 (en baisse de 5 points en 10 ans). Ces vendeurs ont sans doute profité des prix plus abordables de la Grande Couronne pour faire un premier achat jeunes et sont aujourd’hui en situation de revendre.