Immobilier : les professionnels confiants pour 2017
Près de 8 professionnels de l’immobilier sur 10 sont optimistes pour les 12 prochains mois. Les taux d’intérêt très bas conjugués à l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) devraient pérenniser le marché de l’ancien et du neuf.
© ARCADIAL
Les professionnels de l’immobilier ont le moral au beau fixe ! Selon le baromètre Crédit Foncier/CSA réalisé en septembre 2016, 78% d’entre eux se montrent en effet optimistes pour les 12 prochains mois, soit une progression de 4 points par rapport à la précédente enquête effectuée en mai 2016 auprès d’un échantillon regroupant des constructeurs de maisons individuelles, des promoteurs immobiliers et des gestionnaires de patrimoine...
Les raisons ? Le niveau des taux d’intérêt des crédits cité par 94% des personnes interrogées et l’élargissement du Prêt à taux zéro (PTZ) mentionné par 72% des sondés. Ces deux éléments ont en effet dopé les ventes de logements dans l’ancien et le neuf depuis 2015. En septembre, seuls 21% des professionnels se déclarent pessimistes pour les 12 prochains mois pointant le contexte économique (86 % des sondés) et le pouvoir d’achat des ménages (65%), un chiffre en baisse de 3 points par rapport à mai 2016.
Ventes de logements et prix stables dans l’ancien. Plus d’un professionnel sur deux (55%) table sur une stagnation du nombre de transactions dans l’ancien contre 28% qui prédisent une hausse pour les 12 prochains mois. Pour les acteurs de l’immobilier, le marché devrait donc amorcer un atterrissage en douceur qui devrait se traduire par une stabilisation des prix pour 52% des acteurs de l’immobilier, seuls 26 % pronostiquent quant à eux une baisse.
Neuf : les experts plus partagés. Si les tendances sont similaires pour la promotion immobilière, elles sont en revanche moins marquées. En effet, si 46% estiment que le nombre de ventes de logements neufs devrait stagner lors des 12 prochains mois, 38 % prévoient en revanche une hausse des transactions, soit un écart de 8 % contre 27% pour le marché de l’ancien. Près de 7 professionnels sur 10 voient les prix des programmes stagner et 19% pensent qu’ils progresseront.
Cette enquête a été réalisée du 29 août au 5 septembre 2016 auprès d’un échantillon représentatif de 400 professionnels : commercialisateurs, lotisseurs, constructeurs de maisons individuelles, gestionnaires de patrimoine.
2016 : un bon cru pour l’immobilier
Si les professionnels sont optimistes pour l’an prochain, c’est notamment parce que 2016 s’affirme comme un excellent millésime pour l’immobilier avec plus d’un million de transactions.
L’ancien. Au moins 830 000 logements devraient changer de main cette année, contre 803 000 en 2015 d’après les estimations du Crédit foncier.
Le neuf. Les promoteurs devraient engranger dans les 125 000 à 130 000 réservations, dépassant le score de 2015 (102 500 en 2015 selon le Commissariat général au développement durable).
La construction de maisons. 120 000 à 126 000 ventes pourraient être enregistrées en 2016, contre 111 500 en 2015 d’après Les Constructeurs et aménageurs de la Fédération française du bâtiment (LCA-FFB). Pierre Chevillard
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