Immobilier : les investisseurs relancent le neuf

Les résultats du premier trimestre 2015 sont marqués par une embellie. C'est ce que la Fédération des promoteurs immobiliers et l'Observatoire FPI du logement neuf viennent d'annoncer. François Payelle, président de la FPI Île-de-France, s'est félicité du fait que « pour la première fois depuis quatre ans les chiffres soient en hausse sur deux trimestres consécutifs ». Il a estimé que ce premier trimestre 2015 était réellement significatif « et même proche du niveau du premier trimestre 2011 ». Le redressement des ventes est en effet de + 10,4 % avec un total de 25 826 logements réservés.

Les logements d'aujourd'hui correspondent de mieux en mieux aux attentes des Français. © BNP Paribas Immobilier

Le retour des investisseurs. Quels sont les acheteurs ? Très majoritairement les investisseurs avec une spectaculaire augmentation de 59,4 % (soit 10 474 ventes). Les accédants à la propriété, eux, ne sont pas plus présents ce trimestre. L'Observatoire enregistre même une légère baisse de 3,3 % alors que les modifications récentes du prêt PAS auraient dû stimuler la primo-accession. Pourquoi cet engouement de la part des investisseurs ? Selon François Payelle, très clairement « la loi Pinel a su inspirer confiance aux investisseurs des classes moyennes qui ont le sentiment que la période n'est pas simple ». Pouvoir louer aux ascendants et aux descendants et pouvoir sortir du dispositif au bout de 6, 9 ou 12 sont des facteurs qui ont véritablement changé la donne. « Si cet élan se confirme, nous estimons que 85 000 à 90 000 logements devraient être vendus en 2015 », a estimé François Payelle.

Offre et prix stables. Alexandra François-Cuxac, vice-présidente de la FPI Île-de-France et présidente de l'Observatoire, a pour sa part précisé « que l'offre est stable et que les appartements généralement sont tous vendus à l'achèvement des travaux. Nous sommes symboliquement passés au-dessous de la barre des 90 000 logements disponibles à fin mars 2015. Le manque de stock devient envisageable si la tendance à l'embellie se confirme ». Quant aux prix, ils sont eux aussi à la stabilité tant en Île-de-France qu'en province.

La confiance dans l'immobilier revenue. Selon la FPI, cette embellie peut laisser augurer le retour d'une confiance pérenne dans la pierre. Les accédants à la propriété pourraient être encouragés par cette confiance revenue et concrétiser leurs projets d'achat immobilier. Mais, a tempéré François Payelle, « cette reprise est à accueillir avec prudence. D'autant qu'il faut que la production prenne le relais et reparte, ce qui n'a rien de simple dans le contexte actuel ». Conclusion : tout l'enjeu des mois qui viennent consistera donc à traduire cette embellie en lancement de nouveaux programmes.

La synthèse de l'Observatoire FPI – les chiffres du logement neuf : 1er trimestre 2015 est consultable en ligne sur le site de la Fédération de la promotion immobilière.