Immobilier : le marché francilien reste très dynamique

La Chambre des Notaires de Paris vient de publier son dernier focus concernant le marché immobilier en Ile-de-France. Un constat s'impose, il se porte bien. Avec près de 35 000 logements anciens vendus en Ile-de-France de février 2016 à avril 2016, les ventes continuent de progresser. Leur volume est en hausse de 9% par rapport à la moyenne de ces 10 dernières années ; les notaires tempèrent cependant leur optimisme en signalant qu'il reste encore inférieur de 6% à la période de 1999-2007.

Tous les compartiments du marché en profitent. D'après les notaires, tous les segments du marché profitent de cette situation avec toutefois un peu plus de vigueur pour les appartements anciens (+ 11%) que pour les maisons (+ 6%). Paris et la Grande Couronne sont un peu moins dynamiques (+ 7%) que la Petite Couronne où la croissance des ventes progresse de 13%.

Les taux d'intérêt favorisent le dynamisme. Le marché, largement fluidifié, a bénéficié de taux d’intérêt historiquement bas. C'est d'ailleurs le moteur essentiel de l’activité aujourd’hui. Comme le confirme Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com, « dans la très grande majorité des cas, nos partenaires bancaires ont appliqué des baisses à leurs barèmes, portant les moyennes affichées à des records jamais atteints ». Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com, précise que « les taux des crédits immobiliers affichent des baisses comprises entre 0,05% pour la durée de 25 ans et 0,10% pour l’ensemble des durées jusqu’à 20 ans ».

© Meilleurtaux

Quelques tensions en perspective. Si les prix ont fait preuve d'une belle stabilité, la Chambre des Notaires constate quelques premières hausses. Dans la capitale, le prix du mètre carré a progressé de 1,6% d’avril 2015 à avril 2016. En revanche, la tendance sur un an reste légèrement orientée à la baisse pour les appartements en Petite Couronne (- 0,2%) et plus encore quand on s’éloigne vers la Grande Couronne (- 1,2%). Sur 3 mois (de janvier* à avril* 2016), les prix des logements anciens sont stables.

© Chambre des Notaires de Paris

Des prix qui devraient augmenter. Les indicateurs avancés sur les avant-contrats des Notaires Franciliens anticipent des augmentations.  A Paris, le prix du mètre carré des appartements anciens qui s’établit à 8 050 € en avril 2016 (+ 1,6% sur 1 an, + 0,8% sur 3 mois) devrait atteindre 8 180 € en août ,soit une hausse trimestrielle de 2,2%. Ailleurs, les prix des appartements anciens ne devraient augmenter que de 1%, en variation annuelle comme trimestrielle. Toujours d’après les indicateurs avancés, les prix des maisons anciennes en Ile-de-France devraient progresser de 2% en 3 mois. C'est manifestement le temps de d'acheter…

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