Immobilier : hausse générale du pouvoir d’achat !

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Joli mois de mai. De nouvelles baisses de taux et un pouvoir d’achat qui progresse presque partout en France. Voilà ce qu’il ressort du dernier palmarès mensuel du courtier Meilleurtaux.com*. Mais si les taux extrêmement favorables à l’achat immobilier redonnent du pouvoir d’achat aux Français, les emprunteurs ne sont pas tous logés à la même enseigne concernant les mètres carrés. Un Stéphanois s’offre aujourd’hui  un logement six fois plus grand qu’un Parisien…

Le meilleur taux négocié à Lille et Reims   

La politique accommodante de la Banque centrale européenne (BCE) a entraîné dans son sillage un nouveau reflux des taux du côté des banques. Au 1er trimestre, l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) notait ainsi que sept des plus grands établissements français avaient encore abaissé leurs taux immobiliers.

Nouveaux records. « Le mois de mai a à nouveau été marqué par des fléchissements de barèmes de la part de nos partenaires », explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com. « Les chutes sont comprises selon les durées entre 0,05 et 0,10% », ajoute Hervé Hatt, son président. Chez ACE crédit, Joël Boumendil, fondateur et P-DG du groupe, constate également que « les taux sont encore orientés à la baisse et se rapprochent de zéro : pour un crédit sur 20 ans, il est aujourd’hui possible d'obtenir un taux de 1,20% (hors assurances) ».

Lille et Reims se distinguent. Certes les taux les plus bas sont observés sur 15 et 20 ans à Lille et Reims à respectivement 1,04 et 1,20%. Mais avec des valeurs nationales moyennes comprises entre 1,25% sur 15 ans et 1, 50% sur 20 ans pour les plus élevées, l’attractivité est manifeste dans toutes les villes de France.

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 Un pouvoir d’achat immobilier en hausse sur Marseille  

Les taux d’emprunt immobilier restent donc suffisamment bas pour améliorer le pouvoir d’achat des ménages emprunteurs y compris les primo-accédants. Mais de combien de mètres carrés peut-on réellement espérer devenir propriétaire en empruntant sur 20 ans avec une mensualité de 1 000 € ?

8 m2 de plus. Selon le courtier Credixia, un acheteur peut aujourd'hui solliciter un crédit immobilier d’un montant de 209 222 € sur 20 ans, contre 166 320 € en mai 2012. A mensualité et durée égales, les emprunteurs peuvent donc emprunter 42 902 € de plus qu’en 2012. En Ile-de-France, avec un budget de 42 902 € supplémentaires, les Franciliens peuvent acheter 8m² de plus qu’en 2012. A noter que, si le gain est évident pour les citadins convoitant un bien dans la plupart des grandes agglomérations, cet avantage est plus nuancé concernant certaines métropoles ou villes dites moyennes.

Saint-Etienne et Le Mans entrent dans le classement. Parmi les villes moyennes en région, Saint-Etienne, Le Mans et Nîmes offrent les plus belles surfaces finançables pour 1 000 € de mensualité avec respectivement 151, 132 et 115 m² ; viennent ensuite Angers et Le Havre avec 102 m².

Marseille en tête des 10 plus grandes métropoles. Les Marseillais sont indéniablement les plus chanceux avec 86 m2 de pouvoir d'achat. Viennent ensuite les Montpelliérains (76 m2) et les Lillois (75 m2). A noter qu’un emprunteur aura un pouvoir d’achat inférieur s’il décide d’acquérir un logement à Rennes (72 m2) pourtant considérée comme une ville moyenne. Les Nantais, quant à eux, disposent d’un pouvoir d'achat parfaitement stable comparé à celui qui était le leur en mai dernier.
Nice et  Lyon ferment la marche avec une capacité immobilière divisée par près de 3 par rapport au premier du classement. Enfin, sans surprise, les Parisiens font grise mine avec une capacité d'emprunt divisée par 6. « Pour la même mensualité, un Parisien s’offre donc toujours uniquement un studio, soit 24 m2, quand d’autres peuvent s’offrir une maison ! », conclut Maël Bernier.

*Meilleurtaux.com publie régulièrement le palmarès des taux pratiqués pour les crédits immobiliers ville par ville. Le courtier calcule aussi le pouvoir d'achat immobilier dans les plus grandes agglomérations françaises pour 1 000 € de mensualité avec un crédit à taux fixe sur 20 ans.