Immobilier : fragile reprise du marché en Ile-de-France

D'après la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France, le marché immobilier s'est redressé au deuxième trimestre. « Les ventes sont reparties après un premier trimestre maussade », confirme Catherine Carely, présidente de la Chambre des notaire de Paris. « Le dialogue s'est renoué entre les vendeurs et acquéreurs, les taux d'intérêt sont encore très favorables et des biens en vente depuis déjà de nombreux mois ont trouvé preneur. » Les acquéreurs indécis, motivés par le niveau exceptionnellement bas des taux des crédits à l'habitat anticipent leur augmentation tandis que certains vendeurs acceptent désormais de baisser leurs prix. Tendance durable ou temporaire ? Pour le moment c'est l'expectative...

Des ventes qui repartent. Dans l'ancien, au deuxième trimestre 2015, 37 300 logements ont été vendus, en hausse de 20 % par rapport au deuxième trimestre 2014. Cette progression des ventes de logements anciens permet de retrouver un volume de ventes proche de ce que les notaires enregistraient en moyenne dans ces dix dernières années (+ 3 %), mais ce dernier est toujours inférieur (- 11 %) à celui constaté pendant les années 1999/2007.

Des prix encore en légère baisse. La fin de la baisse semble se dessiner dans la capitale. A Paris le prix moyen du mètre carré dans l'ancien s'affiche à 7 880 €, selon les chiffres publiés par les Notaires d'Ile-de-France.

© Chambre des Notaires Paris-Ile-de-France

Maisons et appartements bénéficient du rebond. La reprise a été constatée dans tous les départements et bénéficie aussi bien aux appartements qu'aux maisons. « Après un premier trimestre médiocre, le bilan du premier semestre 2015 est bien orienté, avec une amélioration du nombre de ventes de 9 %, représentant 5 400 ventes de logements supplémentaires en Ile-de-France dans l'ancien par rapport au premier semestre 2014 », selon la Chambre des notaires.

Une tendance qui devrait durer. D'après les indicateurs avancés des notaires sur les avant-contrats, le léger mouvement de reprise des prix constaté devrait se prolonger. Dans Paris, le prix pourrait même repasser au-dessus de la barre symbolique des 8 000 €/m2. Pour les appartements, en Petite Couronne, les prix augmenteraient de 1,5 % en trois mois et ils retrouveraient leur niveau d'il y a un an. Pour les maisons en Ile-de-France, les notaires attendent un prix unitaire de 293 400 € en octobre, soit - 0,6 % en un an.