Immobilier : forte hausse des ventes de logements neufs

122 781 logements neufs ont été vendus l'an dernier, une hausse de 13,6% par rapport à 2014 signale la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) dans une étude parue le 18 février 2016. Après trois ans de vaches maigres, « 2015 témoigne de la reprise incontestable du marché, du retour de la confiance chez les particuliers et chez les promoteurs », se félicite Alexandra François-Cuxac, la présidente de la FPI. Il faut revenir à 2011 pour trouver un meilleur score (130 548 ventes).

Vive le Pinel ! Le rebond des ventes tient au retour massif des investisseurs vers le locatif neuf. Leur part de marché a bondi de 43,8 % l’an dernier. Ils comptent pour 49 564 ventes en 2015, contre 34 457 en 2014. « Ce segment de marché a bénéficié d’un alignement des astres exceptionnel avec un dispositif de défiscalisation Pinel efficace, des prix quasiment stables, des taux d’intérêt bas et une amélioration du contexte économique », commente Guy Bernfeld, vice-président de la FPI.

L’accession à la peine. La résidence principale compte pour 43 624 ventes en 2015, un recul de 1,4% par rapport à 2014. « Le renforcement du PTZ pour 2016, annoncé à l’automne 2015 et dont la FPI se félicite, a freiné les ventes à occupants au dernier trimestre », explique Alexandra François-Cuxac. Sans cet attentisme, ce segment de marché aurait progressé d'environ 5%. En novembre, la présidente de la FPI soulignait « les difficultés de solvabilité des acquéreurs et une certaine prudence des banques ».

Croissance en vue. 2016 s’annonce bien pour le neuf. C’est la dernière année du Pinel et de nombreux Français voudront profiter de cet avantage fiscal. Les taux vont rester bas. « Nous observons une grosse activité autour du PTZ et la demande des primo-accédants est très forte », note Alexandra François-Cuxac. Les banques, qui cherchent de nouveaux clients, sont prêteuses. L’économie va un peu mieux. Le moral des Français, un élément clé pour l’immobilier, retrouve des couleurs soulignait récemment l’Insee.

Pénurie au programme. Face à des ventes en hausse, l’offre recule de 2,6% sur un an, avec 92 840 maisons et appartements disponibles au 31 décembre 2015. Ce chiffre « représente 11,7 mois de fonctionnement du marché alors qu’il faut 14 à 18 mois pour bâtir un programme », s’inquiète Alexandra François-Cuxac. Si les promoteurs n’arrivent pas à produire davantage, les marchés les plus demandeurs (Ile-de-France, métropoles régionales notamment) pourraient connaître un début de pénurie.

Le neuf bientôt plus cher ? Les prix ont progressé de 0,8% sur un an. Au 31 décembre 2015, le mètre carré moyen s’établit à 3 954 € sur la France entière (3 629 € en régions, 4 741 € en Ile-de-France). Une quasi-stabilité sans doute momentanée. « Les tensions sur l’offre pourraient faire repartir les prix à la hausse », pointe la présidente de la FPI. Le cycle crise/plan de relance/hausse des ventes/baisse de l’offre/hausse des prix observé entre 2008 et 2011 est sans doute en train de se reproduire.

Le prix des logements neufs au 31/12/2015 (source : FPI)

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