Immobilier : faut-il croire à la reprise du marché ?

La pêche ! 63 % des professionnels de l'immobilier neuf et ancien confondus sont optimistes quant à l'avenir du marché du logement révèle un sondage Crédit foncier/CSA paru le 21 septembre 2015. Ils étaient 59 % en mai et 35 % en janvier dernier. On les comprend : avec des taux bas et des particuliers qui retrouvent le moral, les ventes sont reparties à la hausse depuis plusieurs mois. Une reprise qui concerne les marchés de l'ancien, du neuf, mais aussi les constructeurs de maisons individuelles.

© Fotolia/Edyta Pawlowska

Des acquéreurs plus optimistes. Le moral, c'est un point clé en matière d'achat immobilier. Plus il est bas, moins l'envie de se lancer se fait pressante. Aujourd'hui, sans parler d'euphorie, l'optimisme des particuliers se porte mieux. L'indice de confiance des ménages de l'Insee est passé de 86 à 94 points entre la mi-2014 et le début de 2015. Il est stabilisé à ce niveau depuis février. « En août 2015, les ménages sont quasiment aussi nombreux qu'en juillet à considérer comme opportun de faire des achats importants : le solde correspondant gagne 1 point en août et se maintient au-dessus de sa moyenne de longue période », ajoute l'Insee. Un bon point pour la pierre !

Les taux retrouvent du crédit. Ils devaient monter cet automne ? Ils baissent ! Le 20 ans fixe moyen s'établit à 2,55 % au 21 septembre 2015, un recul de 0,15 % en quinze jours selon le courtier Empruntis.com. Avec des indices financiers bien orientés (l'OAT 10 ans est repassée en dessous de 1 % le 18 septembre et la BCE laisse ses taux directeurs au plus bas), les banques ont les moyens de chasser les bons clients à grands renforts de décotes. Quant aux profils standard, ils obtiennent de bonnes conditions de prêt s'ils font jouer la concurrence. Bémol : les banques sont plus sélectives et le dossier doit être bien ficelé sous peine d'être refusé.

L'ancien se redresse. Entre juin 2014 et juin 2015, 716 000 biens ont trouvé preneur, contre 694 000 sur mars 2014/mars 2015 révèle l'indice Notaires-Insee du 10 septembre. Entre 730 000 et 750 000 transactions devraient être enregistrées cette année (690 000 ventes en 2014 mais 800 000 en 2011). Aujourd'hui, vendeurs et acquéreurs trouvent plus facilement un terrain d'entente, ce qui accélère les transactions. « La durée de recherche d'un logement, en 2015, est en moyenne de 4 mois, contre 7 mois en 2014 », note le Crédit foncier. Autre signe de reprise : les prix, qui baissaient depuis la mi-2012, se raffermissent. Sur trois mois, les appartements progressent de 0,10 %, les maisons de 0,20 % selon l'indice PAP.fr.

Neuf : une reprise à confirmer. Au premier semestre 2015, 57 509 logements ont été vendus, un rebond de 19,3 % par rapport à la même période de 2014 signale la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Taux bas, meilleur moral et succès de l'avantage fiscal Pinel dopent le marché. « Cette nouvelle dynamique doit être consolidée pour constituer véritablement une sortie de crise », tempère Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI. Cette année, le cap des 100 000 ventes pourrait être franchi, contre 85 820 en 2014, 89 300 en 2013 et 89 250 en 2014. En fait, le marché devrait tout simplement retrouver son niveau de 2011 (105 000 transactions). Quant aux prix, ils progressent de 1 % sur un an après trois années de stabilité.

Les constructeurs relèvent la tête. Les pros de la maison neuve devraient enregistrer 106 000 ventes cette année, contre 99 000 en 2014 prévoit l'Union des maisons françaises, la principale organisation professionnelle du secteur. « Cette reprise, qui intervient dans un marché qui a chuté de près de 50 % en dix ans, reste fragile », estime Patrick Vandromme, le président de l'UMF. « Pour être pérenne, les aides financières comme le PTZ et l'APL Accession doivent être maintenue et les coûts de construction ne doivent pas être alourdis par de nouvelles normes techniques qui devraient entrer en vigueur en 2018 et 2020. » Bref, si le marché retrouve le sourire, on est encore loin de l'optimisme béat !