Immobilier en Île-de-France : ventes en hausse, prix stables

Le dernier baromètre mensuel des Notaires d'Île-de-France confirme une nouvelle fois la bonne santé du marché immobilier francilien. Des taux d'intérêt historiquement bas, un retour de la confiance chez les acquéreurs poussent de nombreux particuliers à profiter de la fenêtre de tir qui n'a jamais été aussi bonne.

La reprise s'installe. Avec 36 270 ventes de logements anciens de décembre 2015 à février 2016, le marché francilien enregistre une hausse de 19% par rapport à décembre 2014-février 2015. L’activité de décembre 2015 à février 2016 s’inscrit un peu au-dessus (+4%) de la moyenne de ces 10 dernières années (34 800 ventes pour la période) mais reste encore 6% en dessous de la période haute. Et les premiers résultats pour le mois de mars 2016 semblent confirmer la tendance.

© Notaire d'Ile de France

Les appartements ont la cote. La progression du nombre des ventes a été très sensible pour les appartements qui enregistrent une augmentation des ventes de + 22%. Les mutations de maisons ont crû de de leur côté de + 15%. C'est Paris et la petite couronne qui tirent actuellement le marché  

Stabilité des prix. Côté prix, la tendance légèrement baissière enregistrée ces derniers mois s’est interrompue, mais d'après la chambre des notaires aucun mouvement de hausse franc et durable n’est constaté dans la région, malgré le rebond des ventes. La tendance est désormais à la consolidation des prix. En un an, les prix des logements anciens sont parfaitement stables (0%).

© Notaire d'Ile de France

Un marché réservé aux CSP+. Seule ombre au tableau, en Île-de-France, 44% des acquéreurs d’appartements sont cadres et dirigeants d’entreprise en 2015, soit une hausse de 10 points par rapport à 2005. A contrario, la part des professions intermédiaires a chuté de 33% à 28% et celle des employés et ouvriers de 24% à 17%. La légère progression des retraités parmi les acquéreurs (6% en 2005 à 8% en 2015) s’explique par leur augmentation dans la population francilienne. L’effet est moins marqué pour le marché des maisons, où la part des cadres n’a augmenté que de 4 points en 10 ans et diminué d’autant pour les professions intermédiaires, employés et ouvriers.