Immobilier en Ile-de-France : le marché redémarre

La dernière note de conjoncture de la Chambre des Notaires d'Ile-de-France confirme la reprise du marché francilien constatée déjà depuis plusieurs mois. Le rebond des transactions d'appartements anciens se prolonge sur l'ensemble de la région. Et le volume de ventes enregistré au cours des douze derniers mois est supérieur de 6 % au nombre de transactions réalisées les douze mois précédents. Il a bondi en outre de 28 % du 3e trimestre 2014 au 3e trimestre 2015. Avec le nouveau prêt à taux zéro à partir de janvier 2016, qui peut financer jusqu'à 40% de l'acquisition, il y a fort à parier que ce regain d'activité va s'amplifier.

Le prix des appartements encore en baisse. D'après les notaires d'Ile-de-France le prix des appartements anciens en Ile-de-France atteint 5 320 € le m² au 3e trimestre 2015. Soit – 1,3 %. Mais cette baisse tend à s'infléchir. D'après leurs indicateurs avancés sur les avant-contrats, le prix des appartements anciens en Île-de-France devrait redescendre à 5 280 € en janvier 2016 (-1,1 % en 3 mois). Les prix retrouveraient ainsi leur niveau d'il y a un an.

Vente et prix en hausse pour les maisons. Comme pour les appartements, le volume global de transactions de maisons a augmenté de 6 % sur la même période. Du 3e trimestre 2014 au 3e trimestre 2015, il a progressé de 19 % ! Les prix ont même progressé de 3 % en 3 mois, le prix des maisons en Île-de-France restant encore sous la barre des 300 000 €. Et toujours d'après les indicateurs avancés sur les prix issus des avant-contrats, le prix des maisons anciennes en Ile-de-France devrait peu évoluer dans les prochains mois et s'établirait à 296 000 € en janvier 2016, dépassant ainsi de 3,1% les niveaux constatés en janvier 2015.

© Chambre des Notaires d'Ile de France

Les ventes repartent à Paris. La capitale confirme la tendance régionale avec une activité qui redécolle. Le nombre de transactions a bondi de 22 % du 3e trimestre 2014 au 3e trimestre 2015. Avec 9 600 ventes enregistrées au cours de ce trimestre, le niveau d'activité se rapproche (-5 %) du volume observé pendant la période de haute activité 1999-2007.

Coté prix la barre des 8 000 € le mètre carré a été de nouveau franchie. Au 3e trimestre 2015, le prix au m2 des appartements anciens à Paris atteint 8 020 €. La baisse annuelle des prix est désormais inférieure à 1 %. D'après les indicateurs avancés les prix devraient peu évoluer et se stabiliser juste au-dessus des 8 000 € le m2.

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