Immobilier en Île-de-France : fluidité du marché et stabilité des prix

Mis à jour par Manuel Apruzzese
le 25 février 2016
Journaliste chez PAP.fr

Le marché immobilier francilien reprend des couleurs. Mieux, il fait preuve d'un beau dynamisme. Il est boosté par des taux d'intérêt encore très bas et des prix stables.

Avec des ventes de logements dans l’ancien en hausse de 17% sur un an, « 2015 restera comme une bonne année immobilière et 2016 s'annonce d'ores et déjà comme un bon cru », estime la Chambre des notaires de Paris-Île-de-France qui vient de publier son étude trimestrielle. Les raisons de cette embellie ? « Des taux bas qui devraient le rester et une stagnation des prix voire une légère baisse qui ont mis fin à plus de cinq ans d'attentisme », estime la Chambre des notaires de Paris-Île-de-France.

Des volumes de ventes en hausse. 103 500 logements ont été vendus en 2015 soit une augmentation de +17% par rapport à 2014 ! Les volumes de ventes d'appartements ont augmenté de 15% entre 2014 et 2015 en Petite Couronne. Les Hauts-de-Seine (+20%) et le Val-de-Marne (+16%) sont les départements les plus dynamiques. La reprise n'a pas encore profité à la Seine-Saint-Denis (+4%). Les volumes étant encore inférieurs de 17% par rapport à ceux de la période de référence 1999-2007.

Des prix stables. Paradoxalement, ce retournement de marché n'influe pas sur les prix. Ils font preuve d'une belle stabilité. Dans Paris, le prix au mètre carré varie depuis un an dans de faibles proportions autour de la barre des 8 000 € (+0,4% en un an). Un niveau qui devrait peu évoluer au cours des prochains mois selon les notaires. Le prix des appartements en Île-de-France se situant à 5 260 € soit –1% en un an.

La maison séduit à nouveau. Après plusieurs années de faible activité, avec 48 510 (+17%) unités, les volumes ont atteint en 2015 des niveaux très proches de ceux de la période 1999-2007. Néanmoins, la Seine-Saint-Denis reste encore en retrait avec une progression de seulement 2%. Dans ce contexte, comme ne manque pas de souligner Thierry Delesalle, notaire à Paris, « c'est vraiment le moment d'acheter mais aussi de vendre ». Et les notaires de conclure : « Les perspectives sont favorables mais fragiles, même s’il est difficile d’affirmer que la tendance actuelle est durable. Enfin, et surtout, les prix ne doivent pas augmenter pour permettre au marché de conserver sa fluidité retrouvée ».

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