Immobilier : du neuf au prix de l'ancien !

Faire baisser les prix de l'immobilier pour faciliter l'accession à la propriété est une priorité. Les salaires n'évoluant plus et le pouvoir d'achat immobilier étant plutôt en berne, différentes pistes sont explorées pour faire baisser les prix. Certains évoquent une simplification des normes, la suppression des parkings, des baisses de TVA… La Centrale de création urbaine suit une autre voie qui semble prometteuse.

© Centrale de Création Urbaine

C'est à Villecresnes (94) que la Centrale de création urbaine, une marque qui fédère des acteurs publics et privés, réalise un écoquartier au prix de l'ancien ! Pour arriver à ce résultat étonnant, la CCU adopte une méthode de travail destinée à comprimer au maximum les coûts de production. Et ça marche !

Tout commence par la mutualisation des frais d'études préalables sur l'ensemble des acteurs de l'opération. On arrive à une première baisse de 15 %, soit environ 1,5 % sur le prix des logements. Les ventes sont ensuite accélérées. Le chantier ne débute en effet qu'à partir de 40 % de précommercialisation. Il n'y a ainsi pas de frais de portage de l'opération. Cette méthode permet de baisser encore le prix de vente de 5 %. Les frais de commercialisation sont ensuite comprimés au maximum avec une mutualisation des coûts de publicité. On obtient ainsi une baisse de 3 %. Enfin le projet n'est réalisé qu'en une seule phase de travaux. L'économie d'échelle est estimée à 5 %, soit un prix de vente qui baisse encore de 2 %.

Côté prix, en appliquant un calcul classique utilisé par la majorité des promoteurs, un logement neuf de 90 mètres carrés sort à 315 342 €. Avec la méthode CCU, ce même logement se vend 276 462 €, soit 12 % de moins ! Avec un prix moyen du mètre carré neuf de 3 190 €, les logements (appartements et maisons) se retrouvent dans la même fourchette de prix que les logements anciens situés à Villecresnes. Mais avec le confort moderne et la performance énergétique en plus !