Immobilier : Chartres à moins de 2 heures de Paris cartonne !

Situé à seulement 90 kilomètres de Paris, Chartres offre un marché immobilier attractif avec des prix moyens de 2 563 € le m² ! Le marché immobilier propose des opportunités variées, entre son patrimoine historique exceptionnel et ses quartiers résidentiels prisés.

👉 La ville séduit par ses atouts majeurs : sa célèbre cathédrale qui domine la Beauce, son centre historique préservé et son dynamisme économique. Le marché immobilier s'adresse à tous les budgets, avec des appartements à 2 538 €/m² en moyenne et des maisons à 2 660 €/m².

Les chiffres clés du marché immobilier à Chartres

Le marché chartrain présente une répartition équilibrée des prix selon les types de logements. Les appartements affichent un prix moyen de 2 538 €/m², tandis que les maisons se négocient autour de 2 660 €/m².

Les prix immobiliers par type de bien

👉 Les studios et petites surfaces constituent une excellente opportunité d'investissement locatif, notamment près de la cathédrale Notre-Dame, avec une forte demande des étudiants chartrains.

Un marché bien au-dessus de la moyenne de l'Eure-et-Loir

Le marché chartrain se démarque nettement du reste du département. Les biens se négocient à 2 563 €/m² dans la ville contre 2 123 €/m² en moyenne dans l'Eure-et-Loir. Les différences de prix s'expliquent par le dynamisme économique de la capitale eurélienne. Le patrimoine exceptionnel et la proximité avec Paris renforcent l'attractivité du marché chartrain.

Les quartiers qui font grimper les prix

📍Chanzy Petite Venise : le secteur le plus prisé

Le quartier Chanzy Petite Venise s'impose comme la zone résidentielle premium de Chartres. Les prix des biens y atteignent des sommets avec 2 798 €/m² pour les appartements et grimpent jusqu'à 3 797 €/m² pour les maisons. Le secteur séduit une clientèle exigeante à la recherche d'un cadre de vie de qualité. Les maisons de caractère affichent des valeurs supérieures de 42 % à la moyenne chartraine.

👉 Les appartements familiaux y sont particulièrement recherchés, avec des prix dépassant de 10 % ceux du quartier Cathédrale Saint-André, pourtant réputé pour son attractivité.

📍Cathédrale Saint-André : l'attrait du patrimoine

Le secteur de la Cathédrale Saint-André affiche des prix moyens de 2 758 €/m² pour les appartements et 3 186 €/m² pour les maisons. Sa position stratégique au cœur de la ville de Chartres en fait un quartier très recherché. Les biens avec vue sur la cathédrale Notre-Dame bénéficient d'une forte valorisation. Les appartements rénovés dans les immeubles historiques se négocient rapidement, notamment auprès d'une clientèle sensible au charme de l'ancien.

👉 Les maisons de caractère du quartier, avec leurs cours intérieures, séduisent les amateurs de patrimoine. La proximité des commerces et le charme du centre historique en font un secteur prisé.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Chartres. © PAP

📍 Hôtel de Ville Saint-Pierre : le cœur battant

Le marché immobilier du quartier Hôtel de Ville Saint-Pierre affiche des prix au mètre carré de 2 687 € pour les appartements et atteint 3 844 € pour les maisons, les plus élevés de Chartres. Le quartier se distingue par son patrimoine architectural remarquable autour de l'église Saint-Pierre, un joyau gothique qui contribue à sa valorisation immobilière. La présence de l'Hôtel de Ville renforce le caractère prestigieux du secteur.

👉 Les biens les plus recherchés sont les maisons de ville avec jardin, particulièrement rares dans ce secteur historique. Les appartements dans les immeubles classés trouvent preneurs rapidement, séduits par leur vue imprenable sur la cathédrale de Chartres.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 ?

La population de la Communauté d'agglomération de Chartres impacte fortement le marché immobilier local. La demande croissante des familles et jeunes actifs maintient une pression sur les prix.

4 facteurs clés déterminent les valeurs immobilières locales

1. La proximité avec les transports : les biens à moins de 10 minutes à vol d'oiseau de la gare se vendent 15 % plus cher ;
2. L'attrait touristique : les logements proches de la Fête de la lumière bénéficient d'une prime de 8% à la revente ;
3. La performance énergétique : les biens notés A ou B se négocient 12 % au-dessus du prix moyen ;
4. Les projets d'aménagement urbain et l'arrivée de nouveaux commerces constituent également des leviers de valorisation importants pour le marché chartrain.

Des exemples d'annonces sur PAP.fr qui cartonne

🏢 Appartement 2 pièces - 150 000 €

Dans le quartier Saint-Jean Rechèvres Bourgneuf, cet appartement lumineux représente une belle opportunité d'achat. La surface de 45 m² offre un agencement optimal pour un premier achat ou un investissement locatif.

🏠 Maison 4 pièces - 300 000 €

Située dans le quartier prisé de Cathédrale Saint-André, cette maison de caractère séduit par son emplacement stratégique à 10 minutes à pied des commerces. D'une surface de 89 m², elle propose un agencement optimal sur deux niveaux.