Immobilier ancien : forte reprise en Ile-de-France

La reprise de l’ancien se confirme en Ile-de-France. Au deuxième semestre 2016, 40 370 transactions ont été enregistrées, une hausse de 14% par rapport à la même période de 2015 révèle une étude de la Chambre des notaires de Paris du 8 septembre. « Le premier semestre 2016 s’achève avec une croissance totale de 10% par rapport aux six premiers mois de 2015 », ajoutent les notaires.

© Chambre des Notaires Ile de France

La fluidité retrouvée du marché doit beaucoup aux taux d’intérêt historiquement bas. Pour les prêts sur vingt ans, la moyenne hors assurance et coût des garanties est passée en dix-huit mois de 2,30 à 1,70% selon le courtier Empruntis.com. De quoi doper le pouvoir d'achat immobilier. « Le moteur est allumé depuis mai 2015 et le carburant est de moins en moins cher », résume Me Thierry Delesalle, notaire à Paris. 

Une légère tension sur les prix. Si ces dernières années, le nombre de ventes n'avait pas eu d’impact sur les prix, désormais, le niveau élevé de l’activité réveille quelques tensions. Les prix sont légèrement orientés à la hausse depuis le début de l’été 2016. La variation annuelle est progressivement redevenue positive (+1,5% pour les appartements et +1,2% pour les maisons en Île-de-France) fin juin 2016. Mais rien de catastrophique.

© Chambre des Notaires Ile de France

Un large éventail de prix. L'Ile-de-France présente une très grande hétérogénéité de prix. Si fin juin 2016, pour acheter un appartement, il fallait débourser 5 310 €/m2 (+1,5% /an), en Petite Couronne, le prix moyen est de 4 270 €/m2 (+1% en un an), et de 2 880 €/m2 en Grande Couronne (-0,3% en un an). Dans Paris, après avoir oscillé, le prix du mètre carré s'établit maintenant à 8 100 € (soit une hausse de 2,6% en un an).

Paris est chère. Sept arrondissements parisiens au-dessus des 10 000 €/m2 et 2 sous les 7 000 €/m2. Alors que le prix moyen du mètre carré dans la capitale est de 8 100 €/ m2, sept arrondissements dépassent la barre des 10 000 €/m2 (les Ier, IIIe, IVe, Ve, VIe, VIIe, et VIIIe), dont 3 dépassent même les 11 000 euros/m2 (IVe, VIe et VIIe arrondissements). Les deux arrondissements les moins chers affichent des prix sous les 7 000 €/m2 (le XIXe à 6 650/m2 et le XXe à 6 830 €/m2). L’écart des prix entre l’arrondissement le plus cher et le moins cher dans Paris est de 5 350 €/m2 !

A surveiller. Si le marché est sain, il reste néanmoins à être consolidé. Comme le signale Thierry Delesalle, « ce n'est pas un marché spéculatif. Les ménages achètent dans l’ancien pour se loger, ils profitent de la baisse des taux et de prix relativement stables. Les achats sont raisonnés et sans anticipation spéculative sur les prix ».

Un taux d'effort élevé. Acheter en Ile-de-France reste difficile pour beaucoup. Seul un tiers des Parisiens est propriétaire. Comme le signale la Chambre des notaires, les taux d'intérêt ont beau être attractifs, il manque toujours deux ou trois petites choses pour assurer la pérennité de ce mouvement. Le contexte économique et social incertain, tandis que la fiscalité, la réglementation et les futures élections présidentielles pourraient figer le marché des investisseurs dans l’ancien conclut l'étude.