Immobilier : à quoi ressemblent les maisons neuves ?

Taille des terrains, surface des maisons, modes de chauffage… C'est une véritable photographie de la maison individuelle que nous livre le ministère de l'Ecologie, du Développement durable et de l'Energie qui a passé au crible plus de 95 000 permis de construire déposés en 2014.

Rhône-Alpes, berceau de la maison individuelle. Rhône-Alpes s'affirme depuis de nombreuses années comme LA région la plus accueillante pour l'habitat individuel. Près de 10 000 permis de construire y ont en effet été déposés, soit une maison sur dix. La Bretagne et les Pays-de-la- Loire talonnent la région Rhône-Alpes avec plus de 8 000 permis de construire chacune. Le Limousin ferme quant à lui la marche avec 1 171 permis, soit 5 % du total.

Les énergies renouvelables en tête ! Plus d'une maison sur deux utilise une source d'énergie renouvelable pour assurer son chauffage, une évolution qui s'inscrit dans le cadre de la réglementation thermique, la RT 2012. Cette dernière imposant aux constructeurs l'utilisation d'une source d'énergie renouvelable qu'il s'agisse du chauffage, de l'eau chaude ou de la production d'électricité. 53 % des maisons sont équipées d'un mode de chauffage utilisant soit une énergie renouvelable comme la pompe à chaleur qui récupère les calories de l'air extérieur pour réchauffer l'eau qui circule dans les radiateurs ou le plancher chauffant. Soit une énergie renouvelable relayée par un autre mode de chauffage comme une pompe à chaleur associée à une chaudière gaz à condensation. Le chauffage électrique et le chauffage gaz ont représenté respectivement 13  et 11 % des permis de construire.

Une superficie stable. Les Français ne se font pas construire des châteaux ! La superficie moyenne des maisons a atteint 122 m² en 2014, un chiffre stable depuis plusieurs années. C'est la Lorraine qui accueille les maisons les plus spacieuses (140 m²), les habitations les plus petites étant en revanche situées dans les Pays-de-la-Loire (116 m²).

Des maisons plus chères ! L'entrée en vigueur de la RT 2012, appliquée aux permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2013, a occasionné des surcoûts de construction. Car il a fallu renforcer l'isolation des maisons, installer des équipements plus coûteux comme des pompes à chaleur. Conséquence : le prix moyen des maisons a progressé de plus de 7 % de 2012 à 2014 atteignant l'an dernier 159 435 €. La palme du prix le plus élevé revient à l'Alsace (222 575 €), des valeurs qui s'expliquent par le choix de prestations plus qualitatives effectué par les clients et des exigences plus fortes en termes d'isolation compte tenu du climat. La Picardie affichant, en revanche, l'un des prix les plus bas (141 936 €).

De petits terrains. La surface moyenne des parcelles continue de baisser, passant de 1 010 m² en 2013 à 969 m² en 2014. Une évolution qui s'explique par de nouvelles orientations des plans locaux d'urbanisme (PLU) qui privilégient des surfaces constructibles plus petites et par le souhait des acquéreurs d'opter pour des terrains plus petits pour maîtriser leur budget. C'est en Ile-de-France que les parcelles sont les plus petites avec 669 m². Un chiffre qui cache de fortes disparités car il est fréquent qu'en petite couronne parisienne un terrain de 300 m² accueille une maison. A l'inverse, c'est en Limousin que les acquéreurs disposent des terrains les plus grands avec une surface moyenne de 1 743 m². Logique car ces biens sont nombreux et bon marché dans cette région où la pression urbaine est un mot inconnu des particuliers.

Un tiers du budget pour le terrain. L'achat du terrain s'est élevé en 2014 en moyenne à 76 551 €, soit 30 % du budget des acquéreurs. Là encore, les prix du foncier font le grand écart entre la Provence-Alpes-Côte d'Azur (148 677 €) où la valeur des terrains proches du littoral atteint des sommets et le Limousin qui affiche les prix les plus bas (34 814 €).