Île-de-France : le logement que les locataires s'arrachent (et qui manque partout)

On manque de studios et de T2 en Île-de-France

Si vous prévoyez d’acheter une petite surface pour la louer en Île-de-France, vous avez raison ! Non seulement la pénurie de studios et deux pièces est déjà bien enracinée dans cette région depuis plusieurs années, mais elle devrait encore s’amplifier d’ici 2030 si rien ne change ! C’est le constat implacable fait par Laura Duthilleul, enseignante chercheuse de l’ESPI, qui a réalisé une étude sur 4 900 quartiers franciliens pour la Fédération des promoteurs immobiliers d’Île-de-France.

👉Une pénurie de petits logements qui s’amplifiera d’ici 2030

Si la construction de logements n’augmente pas la part des petites surfaces proposées dans les résidences, la pénurie de studios et de deux pièces continuera de s’aggraver d’ici 2030. Pour répondre à cette demande croissante, il faudrait en théorie, construire 340 000 petites surfaces supplémentaires d’ici 2030 par rapport au rythme actuel, selon les calculs de l’enseignante chercheur. On en est loin ! Les petites surfaces s’imposeront comme le meilleur investissement locatif des prochaines années.

Les propriétaires sont submergés par les candidatures

La pénurie de studios et deux pièces concerne en effet tout le territoire francilien, un phénomène très préoccupant à Paris et en petite couronne qui concentre les étudiants et les jeunes actifs. Conséquence : les propriétaires sont submergés par les demandes des candidats à la location. Dans la capitale, les 100 annonces de location les plus demandées sur le site PAP.fr reçoivent en moyenne 360 contacts par annonce pour les studios et les T2. Certains biens dépassent même les 1 200 demandes en quelques jours.

👉Quelle rentabilité si vous investissez dans une petite surface ? 

👉Qui loue des petits logements ?

Ce sont des étudiants, des célibataires, des divorcés ou des personnes âgées, des couples sans enfants qui recherchent actuellement ces petites surfaces, adaptées à la diminution de la taille des ménages. Et cette demande continuera d’augmenter lors des prochaines années. À l’horizon 2030, ces ménages représenteront, selon Laure Duthilleul, 38 % de la demande de logements régionaux.

À l’inverse, il y a trop de grandes surfaces

Les grands logements comme les 5 pièces sont excédentaires dans le parc de logements par rapport à la demande, une caractéristique héritée des nombreux immeubles construits dans les années soixante-dix qui faisaient la part belle aux logements familiaux. « C’est le paradoxe francilien », observe Bruno Halluin, co-président de la FPI d’Île-de-France. « Il y a une forte demande de petits logements alors que l’offre de grands logements est excédentaire. »

Ces 3 studios en Île-de-France coûtent moins cher qu'en agence

🏠 Studio - Paris 19e - 157 500 €

1 pièce au 1er étage avec ascenseur, résidence de 1997 sécurisée, parquet, kitchenette équipée, salle d'eau, double vitrage, DPE C. Métro Pyrénées à deux pas.

🏠 Studio - Noisy-le-Grand - 174 000 €

1 pièce dans une résidence de 2016 avec ascenseur, terrasse et jardin privatif de 40 m², parking en sous-sol, DPE C. RER A Mont d'Est et commerces à pied.

🏠 Studio - Montigny-le-Bretonneux - 175 000 €

1 pièce meublée entièrement rénovée, balcon sans vis-à-vis, dressing, coin cuisine équipé, salle d'eau, résidence sécurisée avec ascenseur. Arrêt de bus à 30 m.