Goussainville : les prix baissent de 3,9 % en 2025, un quartier tombe sous les…

Goussainville, en plein cœur du Val-d’Oise, bénéficie d'une situation géographie de premier ordre. Proche de Paris et de l'Aéroport Charles-de-Gaulle, bien desservie les transports, la ville séduit un large éventail d’acheteurs. Le marché immobilier montre une belle stabilité avec des prix raisonnables par rapport à d’autres villes périurbaines. Cette dynamique permet de profiter d’un bon compromis entre accessibilité et potentiel de valorisation.

Les prix baissent encore de 3,9 % en 2025 mais...

En 2025, le marché immobilier de Goussainville a affiché une certaine résilience. Les prix moyens se sont établis à 3 266 €/m² selon l’Observatoire PAP, avec des variations modérées : + 0,3 % sur un mois, mais un recul de - 3,9 % sur un an, reflétant des ajustements sur les segments les plus sensibles. Le parc immobilier montre une forte proportion de maisons (57 %) face aux appartements (37 %), ce qui correspond bien à la demande locale.

👉Le délai de vente moyen de 80 jours caractérise un marché équilibré entre offre et demande. Sur cinq ans, la croissance des prix est modeste mais positive (+ 1,6 %), cela souligne un marché stable sans tensions.

Les prix vont se stabiliser en 2026

Pour 2026, les perspectives paraissent encourageantes. Si la demande, qu’elle soit résidentielle (familles, primo-accédants) ou locative (investisseurs), continue de se maintenir ou de croître, on peut envisager une stabilisation des prix ou même une légère reprise. Les maisons, de par leur attractivité pour les familles, pourraient rester le segment le plus dynamique. Parallèlement les petits appartements pourraient continuer à séduire les primo-accédants et investisseurs intéressés par le locatif. L’équilibre entre accessibilité vers Paris et CdG et potentiel de valorisation devrait rester un moteur clé du marché.

Quel budget pour un logement à Goussainville ?

Les maisons de taille moyenne sont très prisées par les familles. Mais les petits appartements (T1-T3) attirent aussi fortement les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

T1 (28 m²)	97 500 €
T2 (42 m²)	115 100 €
T3 (63 m²)	181 000 €
T4 (80 m²)	270 000 €
Maison	267 200 €

Les quartiers de Goussainville à plus de 3 500 €/m²

📍 Renelle - Le Bois des Garennes : 3 587 €/m²

C’est le secteur premium de Goussainville, celui qui attire d’abord le regard des familles en quête d’un cadre de vie apaisé. Au cœur d’un environnement verdoyant, entre pavillons soignés et petites copropriétés cossues, Renelle - Le Bois-des-Garennes est un quartier résidentiel. Son calme, ses espaces verts et sa qualité d’aménagement en font une valeur sûre sur le marché.

📍 Renaissance : 3 502 €/m²

Un peu plus accessible mais tout aussi apprécié, le quartier Renaissance s’impose comme un classique du marché local. Bien structuré, doté de commerces, de rues tranquilles et d’un bon maillage de transports, il offre un bon équilibre entre praticité et qualité de vie. Il attire les couples et les familles.

📍 Centre-Ville : 3 447 €/m²

Avec ses commerces, ses services, son animation urbaine et ses accès rapides aux infrastructures, le centre-ville attire lui aussi. C’est un quartier vivant, pratique, où l’on peut tout faire à pied. Les appartements y trouvent rapidement preneur, tandis que les maisons de bourg séduisent par leur charme et leur rareté.

Les secteurs à moins de 3 200 €/m²

📍 Grandes Bornes Sud : 3 141 €/m²

Quartier en mouvement, Grandes Bornes Sud se distingue par son accessibilité budgétaire et son offre variée : pavillons familiaux, copropriétés agréables et des prix plus accessibles que dans le reste de la ville. C’est le secteur où les jeunes ménages viennent poser leurs valises pour profiter d’un bon rapport qualité/prix tout en restant proches des grands axes.

📍 Pont de la Brèche - Charles-de-Gaulle : 3 059 €/m²

Ouvert sur les zones d’activité et parfaitement connecté aux axes routiers, Pont de la Brèche - Charles-de-Gaulle se positionne comme un quartier à fort potentiel en devenir. Les prix y sont encore accessibles.

Goussainville Vs les villes limitrophes

Ni low-cost, ni haut de gamme, les prix à Goussainville sont compétitifs vis-à-vis d’autres villes limitrophes, tout en offrant un vrai potentiel de confort et de valorisation.

Puiseux-en-France	3 679 €/m²
Châtenay-en-France	3 658 €/m²
Louvres	3 299 €/m²
👉 Goussainville	3 266 €/m²
Roissy-en-France	3 051 €/m²
Gonesse	2 979 €/m²

Qui achète à Goussainville ?

• Les familles : Elles représentent une part importante des acheteurs, attirées par les maisons (57 % du parc immobilier), le calme des quartiers pavillonnaires, et la proximité des écoles et des transports ;
• Les primo-accédants : Ils sont séduits par les appartements (37 % du parc), les prix modérés, et les opportunités d’entrée dans la propriété à moins de 4 000 €/m² dans certains secteurs.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

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