Antony : - 4 % en un an, le prix de certains quartiers tombe sous les...

Les prix reculent de 4 % depuis un an

Le marché immobilier à Antony affiche un prix moyen de 5 199 €/m² selon l'Observatoire PAP. Après un pic atteint autour de 2024, les prix ont entamé un repli notable : la baisse atteint 4 % sur un an et 12,1 % sur deux ans, traduisant une correction profonde amorcée depuis le resserrement du crédit en 2023. La hausse des taux d'intérêt a mécaniquement réduit la capacité d'emprunt des acheteurs, pesant sur la demande et contraignant les vendeurs à réviser leurs prétentions à la baisse.

🗣️« Le crédit immobilier reprenait des couleurs. En mars, les taux avaient enfin lâché du lest : 3,35 % sur 20 ans. Et puis la guerre en Iran a changé la donne. Pas brutalement, mais suffisamment pour inverser la tendance. En mai, les taux remontent », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉 Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier d'Antony ?

Le marché antonien montre des signaux de stabilisation encourageants : après un recul de 4 % sur douze mois et de 12,1 % sur deux ans, les prix enregistrent un rebond de 1,6 % sur six mois et de 0,5 % sur trois mois. Les prix pourraient progresser de 2 à 3 % sur les douze prochains mois, selon l'Observatoire PAP. Plusieurs facteurs soutiennent cette reprise :

1. Le projet du Grand Paris Express renforce l'attractivité de la ville, bien desservie par le RER B ;
2. La demande reste solide avec plus de 1 000 acheteurs actifs sur PAP.fr ;
3. Les délais de vente de 58 jours témoignent d'un marché encore fluide, propice à une légère revalorisation des biens bien situés.

Les prix dans les quartiers prisés d'Antony

📍Parc de Sceaux : 6 640 €/m²

Quartier le plus coté d'Antony, il borde le prestigieux parc de Sceaux et offre un cadre de vie exceptionnel. Ses immeubles de standing, ses rues arborées et sa proximité immédiate avec le RER B en font le secteur le plus recherché.

📍Hôtel de Ville : 6 500 €/m² 

Au cœur d'Antony, ce quartier central concentre commerces, services et équipements publics. Son animation et son accessibilité en font un secteur très demandé, notamment par les primo-accédants et les actifs.

📍Céline : 6 200 €/m² 

Ce quartier résidentiel et calme séduit par la qualité de son bâti et la tranquillité de ses rues. Bien desservi par les transports en commun et proche des commerces du centre-ville, il attire une clientèle familiale.

Les prix, quartier par quartier, à Antony. © PAP

📍11 Novembre : 6 100 €/m² 

Ce quartier résidentiel bien établi bénéficie d'une belle mixité entre immeubles collectifs et maisons individuelles. Sa situation géographique, entre le centre-ville et les espaces verts, en fait une adresse appréciée des familles.

📍Velpeau : 6 000 €/m²

Quartier apprécié pour son caractère authentique et ses rues calmes, Velpeau propose des biens spacieux à des tarifs plus abordables. Il attire principalement des familles à la recherche de maisons avec jardin et d'un cadre de vie préservé.

Antony vs les villes limitrophes

Antony affiche des prix inférieurs à ses trois voisines immédiates.

Qui achète à Antony ?

• Les familles (40 %) : maisons individuelles et grands appartements de 4 pièces et plus, attirées par la qualité des établissements scolaires ;
• Les primo-accédants (35 %) : appartements 2 et 3 pièces, séduits par des prix inférieurs aux villes voisines et une bonne desserte par le RER B ;
• Les investisseurs (25 %) : studios et 2 pièces, ciblant la clientèle étudiante et les actifs travaillant à Paris.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢3 pièces - Parc Heller

Appartement de 100 m² dans un secteur recherché, à 7 minutes à pied du RER B et à quelques pas du parc Heller. Son prix ? 670 000 € soit 6 700 €/m².

🏠Maison - Chemin d'Antony

Maison à rénover de 155 m² sur terrain de 450 m² à 5 minutes du RER, station Chemin d'Antony. Un bien en vente 595 000 € soit 3 839 €/m².

🏢3 pièces - Parc de Sceaux

Appartement rénové de 59 m², au 9^e étage d'une résidence gardiennée, à 6 minutes du RER B Parc de Sceaux. Un bien proposé à 309 000 € soit 5 237 €/m².