Fresnes : l’immobilier est encore accessible en 2025 (mais pour combien de temps ?)

Réputée pour son environnement verdoyant, sa proximité avec Paris et surtout ses prix raisonnables, Fresnes connaît actuellement un regain d’intérêt. Alors si vous êtes à la recherche d’un logement ou d’un investissement locatif, cette commune du Val-de-Marne pourrait bien vous surprendre !

Les prix immobiliers se stabilisent (enfin) à Fresnes

À Fresnes, les prix varient selon le type de bien, mais le marché reste globalement accessible. C’est d’ailleurs tout l’attrait de la ville : on peut encore devenir propriétaire d’un 3 ou 4 pièces pour un budget compris entre 200 000 € et 300 000 €, un vrai luxe en Île-de-France. Les appartements constituent la majorité de l’offre, avec des surfaces moyennes autour de 64 m², tandis que les maisons, plus rares, sont particulièrement recherchées.

👉 Après une baisse de 9,7 % en deux ans, les prix semblent aujourd’hui se stabiliser, signe d’un marché qui retrouve un certain équilibre.

Les prix par type de bien

Les prix vont-ils continuer à baisser ?

❌ Non, le plancher est atteint ! À Fresnes, les prix ont reculé de plus de 9 % en deux ans, mais cette période semble désormais derrière nous. Le marché s’est stabilisé, et tous les indicateurs sont au vert. Les acheteurs sont de retour, portés par un contexte bancaire plus favorable : les taux baissent, les conditions d’emprunt s’assouplissent, et les financements redeviennent accessibles.

Selon l’observatoire PAP, le prix moyen au mètre carré pour les appartements s’établit autour de 3 169 €, un niveau qui devrait marquer un point bas. À ce rythme, 2026 pourrait bien signer le début d’une nouvelle hausse des prix.

Quels sont les quartiers les plus prisés en 2025 ?

La ville se divise en plusieurs secteurs aux ambiances bien distinctes. Parmi les plus demandés :

• Daix-Thibaudes (3. 777 €/m²) : Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour ses grands espaces et sa proximité avec les axes autoroutiers (A6/A86). Atmosphère pavillonnaire sans l’agitation du centre-ville.
• Fleurs-Pasteur (4 171 €/m²) : Secteur recherché pour ses petits immeubles soignés, à deux pas des écoles et commerces. Convivial et familial, il offre un bon rapport qualité-prix.
• Peupleraie (3 702 €/m²) : Quartier ouest, majoritairement pavillonnaire, avec jardins et tranquillité. Idéal pour les familles, à proximité du centre-ville sans en subir les nuisances.
• Cerisaie-Médicis ( 4 157 €/m²) : Quartier récent et en développement, juxtaposé au centre commercial La Cerisaie. Dynamique, bien desservi, il attire les jeunes actifs et familles.

Les prix, quartier par quartier, à Fresnes. © pap

À quel prix louer à Fresnes ?

Du côté de la location, l’offre est compétitive. Les biens de petite surface (studios, T2) partent vite, notamment autour du centre-ville et des arrêts de bus. La colocation, en particulier, attire les étudiants et jeunes actifs en quête d’un bon compromis.

Qui achète à Fresnes ?

• Les familles (42 %) : Ces ménages, souvent en seconde acquisition, recherchent des biens plus spacieux. Leur profil ? Des couples entre 35 et 45 ans avec deux enfants, disposant d'un budget moyen de 450 000 € ;
• Les jeunes couples primo-accédants (38 %) : avec des prix deux fois moins élevés qu'à Paris, Fresnes séduit particulièrement les jeunes couples en quête de leur premier achat. Ils sont à la recherche de T2/T3 entre 45 et 65 m² ;
• Les investisseurs (10 %) : ils privilégient les studios et les 2 pièces entre 25 et 45 m² proches du RER.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 2 pièces - 49 m² - 159 000 €

Dernier étage avec balcon, cave et box. Séjour avec cheminée à rénover, fort potentiel personnalisé .

🏢 2 pièces - 41 m² - 189 000 €

Dans l’écoquartier de la Cerisaie, résidence récente, balcon, parking sous‑sol, belle luminosité, charges modérées.

🏠 Maison 4 pièces - 75 m² - 371 000 €

Quartier pavillonnaire calme (limite Antony), jardin de 104 m², équipée pour une famille, en bon état  dans un quartier pavillonnaire recherché.