Fréjus : les prix baissent encore de 2,5 % en un an, un quartier tombe sous les…

Entre mer Méditerranée et massif de l’Estérel, Fréjus offre un cadre de vie exceptionnel à des prix encore accessibles. Ville historique, dynamique et bien connectée, elle attire aussi bien les familles que les investisseurs. Son marché immobilier bénéficie d’une forte demande liée à son emplacement, son climat, ses infrastructures, sa qualité de vie et son potentiel touristique.

À Fréjus, les prix baissent de 2,5 % en 1 an

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen de l’immobilier à Fréjus s’établit à 4 321 €/m², après une baisse de 2,5 % sur un an. La demande reste forte, notamment pour les appartements proches du littoral et les maisons familiales. Les acheteurs recherchent principalement des biens bien situés et adaptés à un usage mixte résidence principale ou secondaire. La présence de nombreux services, d’un centre historique vivant et d’un accès facile aux axes routiers et ferroviaires contribue à maintenir un marché immobilier actif.

👉Combien coûte un logement à Fréjus ?

Les appartements de deux ou trois pièces figurent parmi les biens les plus recherchés, notamment pour les résidences secondaires et les investissements locatifs.

Quelles perspectives pour l’immobilier ?

Selon l’Observatoire PAP, le marché immobilier fréjusien pourrait voir ses prix augmenter de 2 à 4 %. Cette tendance s’appuie sur plusieurs atouts : attractivité touristique, dynamisme économique et qualité du cadre de vie. Dans ce contexte, Fréjus devrait continuer à séduire les acquéreurs, qu’ils recherchent une résidence principale ou secondaire, soutenant ainsi la progression des prix sur le littoral varois.

Les quartiers de Fréjus à plus de 5 000 €/m²

• Saint-Aygulf : 5 600 €/m². Saint-Aygulf figure parmi les quartiers les plus recherchés. Entre plages, nature protégée et ambiance balnéaire, ce secteur attire de nombreux acheteurs souhaitant profiter du bord de mer toute l’année.
• Fréjus Plage : 5 200 €/m². Les biens situés à proximité immédiate du littoral affichent des prix supérieurs à la moyenne de la ville. Ce quartier très dynamique séduit par son accès direct aux plages, ses restaurants et ses commerces.

Les prix, quartier par quartier, à Fréjus. © PAP

Les secteurs à moins de 4 900 €/m²

📍Port Fréjus : 4 800 €/m²

C'est l’un des secteurs les plus attractifs grâce à son port de plaisance et son cadre de vie animé. Le quartier bénéficie d’une atmosphère méditerranéenne très appréciée avec ses terrasses et ses promenades en bord de mer.

📍La Tour de Mare : 4 400 €/m²

Les quartiers résidentiels situés à l’intérieur des terres restent plus accessibles tout en conservant une forte attractivité. Ce secteur verdoyant attire principalement les familles à la recherche d’espace et de tranquillité.

📍 Centre-Ville : 4 100 €/m²

Certains secteurs du centre historique de Fréjus se situent à un niveau légèrement inférieur aux quartiers balnéaires. Le centre séduit par son patrimoine romain, ses places animées et ses nombreux commerces. Ce quartier associe patrimoine, culture, animation et commerces de proximité.

Fréjus vs les villes limitrophes

Qui achète à Fréjus ?

• Résidence principale (45 %) : les familles et actifs recherchent un logement proche du littoral mais accessible financièrement. Leur choix repose sur cadre, écoles, services, emploi et mobilité ;
• Résidence secondaire (35 %) : la situation balnéaire attire de nombreux acquéreurs français et européens. Ils recherchent soleil, mer, vacances, plaisance et détente ;
• Investisseurs (20 %) : Fréjus offre un bon potentiel locatif saisonnier et annuel. Les motivations reposent sur rendement, tourisme, location, valorisation et patrimoine.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢T3 - 256 200 €

Appartement de 3 pièces situé à Fréjus centre, correspondant au prix moyen du marché local. Il offre un séjour lumineux, deux chambres et une cuisine fonctionnelle à proximité immédiate des commerces.

🏠 Maison - 330 000 €

Cette Maison de 74 m² avec terrain est située dans un quartier résidentiel, à proximité des Arènes de Fréjus. Elle comprend un séjour ouvrant sur le jardin, deux chambres, une cuisine indépendante et un espace extérieur agréable.

🏢 T1 - 185 000 €

Situé face au port, ce studio de 24 m² bénéficie d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, d’une salle d’eau et d’un balcon donnant sur le port.