Fiscalité locale : elle renchérit fortement la charge financière

Si les taux d'intérêt sont à des niveaux historiquement bas, inconcevables il y a quelques années, force est de constater que la fiscalité locale ne suit pas le même chemin. C'est ce que révèle une étude réalisée par Meilleurtaux.com, courtier en crédits immobiliers. Ce dernier s'est penché pour la deuxième année sur le poids de la fiscalité locale dans l’achat d’un bien immobilier type de 70 m², et plus particulièrement la part qu’elle représente sur une année au regard des mensualités de crédit.

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Des départements sans le sou. Avec une explosion des dépenses sociales (RSA, etc.) et surtout une baisse drastique des dotations de l'Etat, les départements sont à la recherche de nouveaux financements. Rien de mieux alors que l'immobilier qui repart ! La part départementale de la taxe foncière, qui représente environ 40% de cet impôt, augmente en moyenne de 5,2% en 2016. Certains conseils généraux n'y sont d'ailleurs pas allés de main morte.

Une explosion en Ile-de-France. Vous ne rêvez pas, la part départementale va sérieusement augmenter : Yvelines +66%, Val-d'Oise +29,7%, Essonne +29%… En outre, les valeurs cadastrales ont été révisées. Résultat, il faut s'attendre en plus à une augmentation moyenne de +1,01 %.

Un poids non négligeable. Si les taux d’intérêt bas permettent de contrecarrer la hausse des prix observée dans la quasi-totalité des grandes villes françaises, le poste impôts locaux, souvent négligé, représente une part importante des montants à acquitter.

Ça augmente partout. Premier enseignement de l'étude Meilleurtaux, la fiscalité locale croît partout. Tendance accentuée par un désengagement croissant de l'Etat. « En moyenne, pour les dix grandes métropoles françaises, la fiscalité locale représente 167 € de plus par mois  », explique Maël Bernier, porte-parole et directrice de la communication de Meilleurtaux.com.

Trois villes se distinguent particulièrement. Trois villes font particulièrement figure de mauvais élève : Montpellier avec 216 € de plus par mois, Bordeaux 207 € de plus et Marseille 182 € de plus. « Cela signifie donc qu’un Bordelais qui finance un 70 m² ne va pas payer 1 185 €  tous les mois mais en réalité 1 392 € », ajoute Maël Bernier. A contrario Paris, grâce à la fiscalité locale la plus légère des 10 grandes villes de France, voit sa note mensuelle s’alourdir de « seulement » 93 €.

Un coût qui explose. Si on intégrait le poids de la fiscalité locale dans le TEG des crédits, la surprise serait de taille. Ainsi, d'après Meilleurtaux, alors que le taux moyen sur 20 ans se situe autour de 1,70% (hors assurance), le poids de la fiscalité locale mensualisée à Montpellier et Marseille fait passer le taux d’emprunt pour les acheteurs montpelliérains et marseillais à respectivement 4,05 et 3,80% (3,40% à Toulouse, 3,35% à Bordeaux et Nantes, 3,20% à Strasbourg, 3,05% à Lille et Nice, 2,80% à Lyon et seulement 2,05% à Paris).

« La conclusion est sans appel, la fiscalité locale fait grimper le taux de peu ou prou 2 points dans la moitié des grandes villes de France comme l’an passé  », explique Maël Bernier.