Faible hausse des loyers depuis le début de 2014
Les loyers ont augmenté de 1,1 % depuis le début de l’année 2014 selon l’observatoire des loyers de Clameur. Les incertitudes sur le pouvoir d’achat pèsent sur la demande locative.
© Bouygues immobilier
Les loyers ont enregistré une faible hausse depuis le début de l’année. C’est ce que révèle l’observatoire des loyers de Clameur qui a passé au crible 95 % du marché locatif privé de l’Hexagone. Les valeurs locatives ont en effet progressé de 1,1 % sur les cinq premiers mois lors de la relocation des biens alors que l’inflation atteignait 0,7 % sur la même période. Une tendance confirmée par l’étude de l’observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP) publiée hier sur notre site.
Evolution contrastée des loyers. Les valeurs locatives ont diminué dans 30,8 % des villes comptant plus de 100 000 habitants. C’est le cas notamment de Saint-Etienne qui a connu la plus forte baisse (- 3,8 %) pour s’établir à 7,7 € le mètre carré ou Nice (- 1,2 %) avec un loyer de 14,8 € le mètre carré. Dans 23,1 % des villes, les loyers sont orientés à la hausse tout en étant inférieurs à l’inflation à l’image de Bordeaux (+ 0,3 %) où les logements se louent 12,6 € le mètre carré. D’autres villes ont vu leurs loyers progresser plus vite que l’inflation. A Villeurbanne, Lille, la hausse a été égale ou supérieure à 4 %, les loyers atteignant respectivement 12,8 et 14 € le mètre carré.
Marché locatif morose. L’activité du marché locatif est impactée par une demande particulièrement déprimée par la montée du chômage et les incertitudes pesant sur le pouvoir d’achat. Conséquence : les locataires conservent leur logement, diminuant ainsi le nombre d’appartements remis sur le marché de la location. La mobilité résidentielle continue ainsi de baisser depuis 2011 passant de 27,9 à 25,2 % en 2014.
Baisse des travaux d’entretien. Pénalisés par une demande locative morose et des hausses de loyers modérées, les bailleurs réalisent moins de travaux d’entretien pour leur logement. Seuls 22,4 % des biens reloués en ont fait l’objet contre 26,5 % en 2013. Un déficit d’entretien qui pourrait se traduire par une augmentation de la vacance locative, les candidats à la location se montrant de plus en plus exigeants.
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