Étretat : les prix dévissent encore en 2025 (-10 % en 1 an)… et après ?

Retour à la normale pour l'immobilier ?

Le marché immobilier d’Étretat, comme l’ensemble du littoral normand, a connu ces dernières années différentes phases. Après une période de forte hausse durant les années post-Covid (2020-2022), portée par l’engouement pour les résidences secondaires qui représentent 47 % des logements du parc immobilier et les maisons avec jardin, la tendance s’est progressivement normalisée. En 2025, le prix moyen au mètre carré à Étretat est de 2 805 €, selon l’Observatoire PAP accusant une baisse de 10 % depuis deux ans.

👉 Les atouts d'Étretat

• Un paysage unique : les falaises d’Aval et d’Amont font partie des sites naturels les plus emblématiques de France ;
• Une offre touristique dynamique : musées, galeries, patrimoine architectural, festivals... la ville vit toute l’année ;
• Une accessibilité depuis Paris : environ 2h30 en voiture, ce qui en fait une destination idéale pour les résidences secondaires.

Quelles perspectives pour l’immobilier à Étretat ?

Les prix des logements à Étretat devraient se stabiliser en fin d’année 2025, soutenus par la demande, un cadre de vie exceptionnel, et le rayonnement touristique de la ville.

🗣️ « Si l’offre reste maîtrisée, les prix pourraient même repartir légèrement à la hausse, autour de 2 à 3 % en 2026 notamment dans les secteurs les plus prisés », selon Roman Rainfray, chargé d'études PAP.

Les prix moyens par type de bien

Les quartiers les plus prisés d'Étretat

Front de mer - Centre historique : 3 511 €/m²

Ce secteur emblématique, bordant les célèbres falaises et la plage, est très recherché pour ses vues imprenables et son ambiance pittoresque. Les biens y sont rares et prisés, ce qui se reflète dans les prix. Les appartements s’y vendent en moyenne 3 745 €/m² et les maisons 3 511 €/m².

En lisière du centre-ville : 2 265 €/m² 

Ces zones, situées en retrait du centre-ville, proposent principalement des maisons individuelles avec jardins. Elles attirent une clientèle en quête de tranquillité et d'espace. Ces biens se négocient en moyenne 2 265 €/m²;

Étretat vs les villes limitrophes

Qui achète à Étretat ?

• Les Parisiens et les habitants des grandes métropoles (50 % ) sont en quête d'une résidence secondaire ;
• Les investisseurs locatifs (30 %) sont attirés par le potentiel de location saisonnière, notamment en période estivale ;
• Les primo-accédants et retraités (20 %) recherchent une résidence principale.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Vattetot-sur-Mer

Maison en briques et silex de 1850, en très bon état, avec dépendance de 40 m² et terrain arboré. Ce bien de 153 m² est en vente 379 000 € soit 2 477 €/m².

🏠 Maison - Saint-Jouin-Bruneval

Propriété avec piscine couverte, jardin paysagé et nombreuses dépendances. Proposée à 576 000 € soit 2 400 €/m², elle est idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.

🏠 Maison - Saint-Léonard

Grande maison avec 9 chambres, parfaite pour un projet d'investissement locatif ou une activité touristique. Cette demeure est mise en vente 680 000 € soit 1 700 €/m².