Étampes : trois fois moins cher que Paris, mais les prix vont grimper en 2025 !

Située au cœur de l'Essonne, Étampes (91) bénéficie d'une position stratégique avec sa gare RER C. Elle n'est qu'à seulement 45 minutes de Paris. Son patrimoine historique, ses commerces dynamiques et ses établissements scolaires renommés en font une ville particulièrement attractive pour les familles en mal de verdure.

👉 La ville dispose d'atouts majeurs avec son centre historique préservé, sa base de loisirs de 145 hectares et ses équipements culturels comme le théâtre intercommunal.

Les prix moyens à Étampes par quartier

Les prix au mètre carré à Étampes varient selon les secteurs, offrant des opportunités pour tous les budgets.

• Centre-ville historique : secteur le plus valorisé avec des prix moyens de 2 505 €/m². Les appartements rénovés dans les immeubles de caractère sont particulièrement recherchés.
• Saint-Martin : quartier résidentiel affichant une moyenne de 2 364 €/m² pour les appartements. Les maisons s'y négocient autour de 3 576 €/m², reflétant la qualité du bâti.
• Saint-Gilles : secteur verdoyant proche de la vallée de la Juine, avec des prix moyens de 2 449 €/m² pour les appartements et 3 408 €/m² pour les maisons individuelles.

Le prix moyen par type de logement

Les quartiers prisés d'Étampes

📍Le centre-ville historique

Joyau architectural d'Étampes, le centre-ville séduit par ses bâtisses des XVe et XVIe siècles et ses ruelles pavées. Les maisons de ville se négocient autour de 2 850 €/m², avec des différences selon leur état et leur cachet.

👉 Les biens les plus valorisés se situent autour de la collégiale Notre-Dame, où les appartements rénovés dans les hôtels particuliers peuvent atteindre 3 200 €/m². Le secteur attire particulièrement les amoureux du patrimoine.

📍Saint-Martin et ses pavillons

Les pavillons des années 1970-1980 dominent le paysage de ce quartier résidentiel prisé, avec leurs jardins spacieux de 500 à 2 000 m². Ces maisons individuelles, souvent sur sous-sol total, offrent des surfaces habitables généreuses entre 110 et 180 m².

La proximité avec la vallée de la Juine et l'Île de loisirs fait de Saint-Martin un secteur recherché par les familles. Les biens les plus valorisés se situent dans les impasses calmes près du cours d'eau, où les maisons avec piscine se négocient jusqu'à 450 000 €.

📍Le quartier de la gare en plein essor

Un pôle urbain en transformation avec l'arrivée de nouvelles résidences et commerces autour de la gare RER. Les prix au mètre carré oscillent entre 2 200 € et 2 800 € selon la distance avec la gare, offrant des opportunités d'investissement intéressantes.

🌟 Les programmes neufs se multiplient, une résidence propose des appartements du T2 au T4 à partir de 2 450 €/m². Les immeubles des années 70-80 se vendent autour de 2 100 €/m² après rénovation.

Les prix, quartier par quartier, à Étampes. © PAP

Les perspectives du marché immobilier pour 2025-2026

Les perspectives pour le marché immobilier d'Étampes en 2025 s'annoncent prometteuses. Les experts prévoient une hausse moyenne des prix de 2 % sur l'année, portée par plusieurs facteurs favorables.

Les conditions d'achat s'améliorent avec des taux d'emprunt qui devraient passer sous la barre des 3 % dès le printemps 2025. Cette baisse, combinée à une augmentation des revenus de 1 %, va stimuler le pouvoir d'achat des ménages.

👉 La demande devrait s'intensifier dans les quartiers Saint-Martin et Saint-Gilles, particulièrement prisés des familles. Le secteur de la gare pourrait voir ses prix grimper jusqu'à 3 % avec l'arrivée de nouveaux commerces et services.

Qui achète à Étampes ?

Les familles parisiennes en quête d'espace

40 % des acquéreurs viennent de Paris intra-muros, attirés par des surfaces deux à trois fois plus grandes qu'à Paris. Ces familles recherchent principalement des maisons avec jardin et des appartements familiaux lumineux.

Le potentiel locatif d'Étampes attire les investisseurs

Les investisseurs sont séduits par des rendements moyens de 5,5 % à 6,5 %. Les petites surfaces près de la gare RER et du centre hospitalier sont particulièrement prisées. Les studios et 2 pièces constituent l'essentiel des acquisitions, avec une demande locative soutenue des étudiants et jeunes actifs. Un T2 de 45m² s'acquiert autour de 110 000 € pour un loyer mensuel de 650 €.

Les biens les plus recherchés

• Les appartements familiaux de 3-4 pièces dominent les recherches sur PAP. fr à Étampes. Ils représentant plus de 45 % des demandes.
• Les maisons individuelles avec jardin entre 80 et 120 m² attirent particulièrement les familles, notamment dans les quartiers Saint-Martin et Saint-Gilles. La présence d'un extérieur est devenue un critère incontournable.
• Les biens anciens à rénover suscitent un intérêt croissant, en particulier dans le centre historique où les acquéreurs recherchent le charme de l'ancien.
• Les corps de ferme et longères aux alentours d'Étampes séduisent également les acheteurs en quête d'authenticité. 

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement 3 pièces - 162 000 €

Vendu en seulement 3 semaines ce lumineux appartement traversant au 2e étage d'une résidence sécurisée de Saint-Martin a séduit par son excellent rapport qualité-prix.

🏠 Maison avec jardin - 335 000 €

Cette belle demeure de 140 m² située en bordure de la Juine illustre parfaitement le potentiel du marché étampois. Son terrain de 1 842 m² exposé sud-ouest a séduit les acheteurs dès la première visite.

🏠 Corps de ferme rénové - 489 000 €

Situé à 15 minutes d'Étampes, ce magnifique corps de ferme du XIXe siècle de 190 m² illustre parfaitement la tendance du retour à l'authentique. Sa rénovation soignée allie le charme de l'ancien aux standards modernes.