Draguignan : les prix montent, Toulon recule !

Draguignan plus fort que Toulon

Alors que Draguignan affiche une légère reprise des prix (+ 0,8 % sur 1 an), Toulon, pourtant plus vaste et plus dynamique, voit ses prix reculer de 1 % sur un an, à 2 856 €/m² en moyenne. La tendance reste baissière, mais le rythme ralentit, mois après mois. Draguignan, en comparaison, semble tirer son épingle du jeu dans un marché varois encore sous pression.

👉 Un marché immobilier fluide et actif

Les acheteurs sont bien présents sur PAP.fr, notamment dans les segments intermédiaires : 2 ou 3 pièces bien situés, maisons familiales avec extérieurs, et biens sans travaux suscitent le plus d’intérêt. Les prix se montrent plutôt stables, avec un prix moyen de 2 473 €/m² tous biens confondus. Les biens correctement situés, bien entretenus et au bon prix partent, les autres peinent à séduire.

🗣️« La stabilité des taux est une bonne nouvelle pour les emprunteurs. Après les semaines d'incertitudes liées aux évènements politiques, les établissements bancaires semblent avoir trouvé un point d’équilibre. Les acheteurs, de leur côté, retrouvent un peu de sérénité pour construire leur projet. », explique Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉 Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ?

La légère hausse observée sur un an de 0,8 % semble marquer la fin d’une période de baisse. Avec une demande toujours présente, on peut s’attendre à une progression modeste des prix, surtout sur les biens bien rénovés, bien situés ou avec extérieur. Les prix maisons, déjà assez élevés, évolueront probablement moins vite que les appartements, sauf pour les villas haut de gamme ou les maisons avec vue dominante ou grands terrains.

Le centre ancien et les quartiers plus abordables pourraient bénéficier d’un regain d’intérêt de la part des primo accédants, souhaitant s’installer sans aller jusqu’à la côte, ce qui pourrait faire monter légèrement les prix dans ces secteurs. En revanche, les secteurs déjà chers (hauteurs, quartiers résidentiels prisés) pourraient subir des ajustements selon les coûts de construction, les taux d’intérêt, et la disponibilité des services.

Les quartiers prisés de Draguignan

• Les Selves Le Seiran (3 148 €/m²) : C’est le quartier le plus recherché par les acquéreurs qui souhaitent plus d’espace et des logements plus modernes.
• Maljournal HLM Saint Hermantaire (2 722 €/m²) : Secteur plus populaire, avec une offre souvent plus dense, ce qui influe sur les prix. Intéressant pour les budgets plus restreints.
• Centre ancien (2 479 €/m²) : Ce secteur attire ceux qui veulent être au cœur de la ville, proches des commerces, de l’animation tout en acceptant des petites surfaces et des logements anciens.
• Collettes Est (1 808 €/m²) : Ce quartier présente un bon compromis entre calme, accessibilité, et coût raisonnable. Un secteur souvent recherché par les familles souhaitant éviter les prix du centre.

Les prix, quartier par quartier, à Draguignan. © PAP

Draguignan vs les villes limitrophes

Draguignan reste la ville la plus accessible, aussi bien pour les maisons que pour les appartements, ce qui en fait une option stratégique pour les primo-accédants et les investisseurs.

Qui achète à Draguignan ?

• Les familles (49 %). Elles recherchent principalement des maisons ou des 4 pièces et +, avec jardin ou terrasse proches des écoles ;
• Les primo-accédants (32 %). Ils ciblent plutôt des 2 ou 3 pièces, souvent en centre-ville ou dans les quartiers les plus abordables ;
• Les investisseurs (19 %). Ils privilégient les petites surfaces, notamment les studios et 2 pièces, dans les quartiers centraux ou bien desservis. une forte demande locative.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 3 pièces - Pierre Brossolette

Bel appartement 3 pièces climatisé de 64,81 m², situé au 1^er étage d’une petite résidence sécurisée avec parc arboré. Un logement en vente 165 000 € soit 2 546 €/m².

🏢 2 pièces - Saint Léger ‑ Chabran

Un 2 pièces de 46 m², dans une petite copropriété fermée et sécurisée. Situé au 1^er étage, proche des services, écoles. Un bien en vente 141 000 € soit 3 065 €/m².