Dinan : bien moins chère que Saint-Malo et Dinard, mais tout aussi irrésistible !

Ville d'Art et d'Histoire, réputée pour ses 130 maisons à colombages et ses 3 kilomètres de remparts, Dinan attire autant les familles que les investisseurs. Son marché immobilier se démarque par une hausse des prix de 42,7 % sur cinq ans, portée par l'attrait grandissant pour les villes moyennes à fort potentiel patrimonial.

👉 Entre son centre historique préservé, son port animé sur la Rance et ses quartiers résidentiels comme Léhon, Dinan propose une offre immobilière variée adaptée à tous les projets. Les prix sont très attractifs comparés aux 4 500 €/m² de Saint-Malo ou aux 3 800 €/m² de Dinard.

Les atouts immobiliers de la cité médiévale

Située à 20 minutes de la Côte d’Émeraude, Dinan profite de son emplacement stratégique entre Dinard et Saint-Malo, un véritable triangle d’or touristique et économique.

• Le centre historique, notamment la rue du Jerzual et ses 130 maisons à pans de bois, fait la renommée du quartier médiéval. Protégé par les Bâtiments de France, ce secteur prisé affiche des prix entre 3 105 € et 3 708 €/m².
• Le port et la Rance offrent un cadre de vie exceptionnel. Son port de plaisance dynamique attire plaisanciers et pêcheurs. Les appartements avec vue sur l’eau se négocient entre 2 741 € et 3 105 €/m², tandis que les maisons de caractère atteignent 3 585 €/m².

👉 La liaison TGV vers Rennes en 45 minutes complète ces atouts faisant de Dinan un choix privilégié pour les télétravailleurs de la région parisienne en quête d'un cadre de vie alliant histoire et modernité.

Les prix par type de bien

Les quartiers les plus recherchés de Dinan

📍Le centre-ville historique et ses maisons de caractère séduit avec ses demeures d'exception, notamment autour de la Basilique Saint-Sauveur. Les maisons à colombages du XVe siècle se négocient entre 450 000 € et 750 000 €, pour des surfaces de 120 à 200 m².

📍Les Cordeliers et la place Saint-Sauveur, avec sa basilique classée et ses terrasses animées, constitue le cœur battant de ce quartier prisé des familles. Les prix moyens s'établissent à 2 740 €/m² pour les appartements, soit 8% au-dessus du secteur Ville Intra Muros. Les appartements avec vue sur la basilique Saint-Sauveur se négocient autour de 3 730 €/m². Les maisons de ville rue des Cordeliers oscillent entre 450 000 € et 580 000 €

📍Le secteur port-Léhon avec l'abbaye Saint-Magloire constitue le joyau architectural de ce secteur en pleine transformation. Les programmes neufs y proposent des appartements modernes entre 2 018 € et 2 953 €/m², attirant de jeunes salariés.

Les prix, quartier par quartier, à Dinan. © PAP

Les perspectives du marché pour 2025 - 2026

Le marché immobilier dinannais montre des signes encourageants. Les experts prévoient une stabilisation des prix autour de 2 900 €/m² en moyenne, avec des variations selon l'emplacement et le type de bien.

L'arrivée de la nouvelle ligne express vers Saint-Malo et Rennes devrait dynamiser les transactions, notamment dans les quartiers proches de la gare. Les maires de Dinan agglomération anticipent une hausse de la demande de 15 % sur les secteurs bien connectés.

Qui achète à Dinan en 2025 ?

👉 Les familles représentent 40 % des acheteurs sur le marché dinannais. La qualité de vie exceptionnelle séduit particulièrement ce profil d'acquéreurs :

• une offre scolaire complète : de la maternelle au lycée, Dinan dispose d'établissements réputés et facilement accessibles à pied ;
• des espaces verts : le parc des Cordeliers et les jardins anglais offrent des aires de jeux sécurisées pour les enfants ;

👉 Les investisseurs sont attirés par le potentiel touristique. Près de 25 % des transactions sont réalisées par des investisseurs attirés par une rentabilité locative moyenne de 6,5 %. Ils privilégient :

• Les petites surfaces dans le centre historique (studios et T2), avec des rendements jusqu'à 8 % ;
• Les maisons de caractère divisibles en plusieurs logements ;
• Les biens avec vue sur la route de Dinard.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP. fr

🏠 Maison de caractère - Centre historique

Cette demeure d'exception de 196 m² illustre parfaitement l'attrait du centre historique de Dinan. Nichée dans une ruelle pavée près de la basilique.

👉 Vendue 580 000 €, soit 2 959 €/m², cette transaction reflète la valorisation des biens d'exception.

🏢 Appartement vu sur la Rance - Port de Dinan

Ce lumineux T3 de 85 m² surplombe le port de plaisance. Situé au 3e étage d'une résidence des années 30, il séduit par sa terrasse panoramique de 15 m² offrant une vue imprenable sur les bateaux et l'activité portuaire.

👉 Sa position stratégique, à deux pas des restaurants du port et du chemin de halage, a séduit un couple de télétravailleurs parisiens. Prix de vente : 425 000 €.