Dieppe : les quartiers les plus chers, les moins chers (et ceux à surveiller)

Les prix reculent légèrement à Dieppe

Le marché immobilier de Dieppe affiche un prix moyen de 2 305 €/m², tous types de biens confondus selon l’Observatoire PAP. Si ce chiffre témoigne d'une progression remarquable sur cinq ans (+ 28,8 % depuis 2021), la dynamique récente est nettement plus prudente. Sur un mois, les prix reculent de - 0,1 % ; sur trois mois, de - 0,3 % ; sur six mois, de - 0,3 % ; et sur un an, de - 0,2 %. Le marché entre donc dans une phase de stabilisation, voire de légère correction, après une forte poussée post-pandémie.

👉Les prix moyens par type de bien

Studio (27 m²)	68 200 €
2 pièces (45 m²)	104 100 €
3 pièces (68 m²)	150 200 €
4 pièces (84 m²)	168 100 €

Quelles perspectives pour l'immobilier de Dieppe ?

Le marché dieppois aborde le printemps 2026 dans une configuration de stabilisation prudente. Les prix pourraient enregistrer un recul compris entre - 0,5 % à - 1,5 % sur les douze prochains mois, selon l’Observatoire PAP. La remontée des taux d'intérêt a durablement réduit le pouvoir d'achat immobilier des ménages, en particulier des primo-accédants. Mais des éléments de soutien existent :

1. La proximité de Dieppe avec Paris via l'axe A13-RN27 continue d'attirer des télétravailleurs en quête de qualité de vie et d'un immobilier accessible ;
2. Le littoral normand reste une valeur refuge pour les résidences secondaires (10 % du parc), un segment moins sensible aux variations de taux.

🗣️« Ce qui pèse dans la décision d'acheter, c'est le niveau des taux, la situation professionnelle, les projets familiaux. Pas les cartes géopolitiques. Et tant que les taux restent maîtrisés (ou à peu près) les acheteurs seront en capacité de se projeter, donc le marché continuera sa reprise », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

Le quartier à plus de 2 500 €/m²

📍Saint-Pierre : 2 554 €/m²

Quartier central, Saint-Pierre concentre une large part de la vie commerçante et culturelle de Dieppe. Sa situation en cœur de ville, à quelques minutes à pied du château-musée et du front de mer, séduit aussi bien les investisseurs que les familles.

Les quartiers à moins de 2 400 €/m²

📍Caude Côté : 2 364 €/m²

Caude Côté propose un cadre résidentiel calme apprécié des familles en quête d'espace et de verdure, tout en restant bien connecté au centre-ville. La qualité du bâti, souvent pavillonnaire, et la présence d'équipements scolaires en font un secteur prisé.

📍Centre Ville - Saint-Jacques : 2 267 €/m²

Cœur historique de Dieppe, le quartier Saint-Jacques s'organise autour de l'église éponyme et du marché. Ce secteur plaît aux amateurs de patrimoine normand et aux retraités avec des logements souvent anciens mais bien situés. 

📍Zone d'activité Talou : 2 260 €/m²

Ce secteur attire des ménages actifs qui privilégient l'accessibilité aux axes routiers et aux zones d'emploi. Les appartements y sont peu nombreux mais affichent des prix soutenus par une offre limitée.

🙋‍♀️Le quartier qui cartonne : le front de Mer - Bout du Quai

Avec un prix moyen de 2 989 €/m², c'est le secteur le plus cher de la ville, porté par les vues sur la Manche, la proximité du casino et du port de plaisance. Les biens y sont rares et très recherchés.

Dieppe vs les villes limitrophes

Dieppe se positionne nettement en dessous de ses voisines côtières les plus prisées.

Varengeville-sur-Mer	3 270 €
Hautot-sur-Mer	2 831 €
Offranville	2 491 €
👉Dieppe	2 305 €

Qui achète à Dieppe ?

• Les primo-accédants locaux (35 %). Ils ciblent les appartements 2 et 3 pièces en centre-ville ;
• Les investisseurs locatifs (25 %). Ils se positionnent sur les studios et les 2 pièces dans les quartiers Saint-Pierre et centre-ville ;
• Les acquéreurs de résidence secondaire (20 %). Ils recherchent des maisons de caractère avec jardin ;
• Les retraités (20 %). Ils privilégient les appartements de 3 ou 4 pièces en rez-de-chaussée ou avec ascenseur. 

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Polet

Maison de maître en brique de 1850, 6 pièces pour 145 m², avec cours terrasse arborée, vérandas et cuisine aménagée. Son prix ? 148 000 € soit 1 021 €/m².

🏢4 pièces - Port de Plaisance

Duplex 4 pièces de 113 m² au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur. Un bien vendu 330 000 € soit 2 920 €/m².

🏠Maison - Sassetot-le-Malgardé

Charmante maison normande de 3 pièces et 85 m² sur un terrain de 761 m², avec séjour exposé ouest, cuisine équipée et deux chambres à l'étage. Un bien proposé à 200 000 € soit 2 353 €/m².