Crédits immobilier : qui profite des meilleurs taux en 2016 ?

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Les taux sont repartis à la baisse en 2016. On a même atteint de nouveaux records en ce début d’année. Selon le baromètre du courtier Vousfinancer.com, certains ont ainsi pu profiter d’un taux de 1,50% sur 20 ans. Mais ces tarifs attractifs sont réservés à certains profils, notamment de salariés en CDI disposant d’un apport personnel de 10% au minimum.

La concurrence entre les banques. En mai 2015, ces meilleurs profils pouvaient espérer un taux de 1,64%. Soit une baisse moyenne de 0,15%. Cette situation de taux très bas devrait persister dans les prochains mois. Et peut-être même s’accentuer. Pourquoi ? Selon Sandrine Allonier, directrice des relations banque de Vousfinancer.com, « nous sommes dans un contexte de forte concurrence entre les banques et ces dernières cherchent à fidéliser des clients disposant de forts revenus avec un potentiel d’épargne ». Les établissements bancaires sont donc prêts à proposer des tarifs particulièrement intéressants pour attirer ces emprunteurs.

C’est le moment de renégocier. Avec ces taux bas, les renégociations de crédit se multiplient. Ce sont principalement les personnes qui avaient emprunté en 2014 qui se manifestent. A l’époque, le taux moyen était de 3,3%, elles ont donc de jolies économies à réaliser.

Et les primo-accédants ? Les couples disposant de hauts revenus avec des perspectives d’épargne restent les chouchous des banques. Mais heureusement, les primo-accédants intéressent toujours les banques, car ils restent des clients avec lesquels la relation bancaire reste à construire. En plus, ils peuvent bénéficier du Prêt à taux zéro (PTZ) qui facilitera leur transaction.

Des différences selon les régions. Le profil type de l’emprunteur évolue d’une région française à l’autre. Par exemple, si le couple reste une formule privilégiée par les banques, ce sont les célibataires qui empruntent le plus souvent à Rennes, Lille et Paris. On constate également des différences sur l’âge des emprunteurs. C’est à Clermont-Ferrand que l’on devient propriétaire le plus jeune (28 ans en moyenne). Alors qu’à Lille et à Toulouse, l’emprunteur moyen a 42 ans. Les primo-accédants sont plébiscités dans la majorité des régions, mais à Toulouse, Nantes et Strasbourg, les secundo-accédants sont les plus nombreux. Enfin l’apport personnel est quasiment obligatoire. A Toulouse, il représente même 35% de l’achat. Pourtant, à Lille, à Grenoble et même à Paris, on peut emprunter sans apport.

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