Crédit immobilier : où sont les taux les moins chers ?

Les taux d'intérêt ont encore perdu du terrain ! Selon le courtier en crédits Meilleurtaux.com, depuis le début du mois de mai, ils ont enregistré des reculs compris entre 0,05 % et 0,20 % selon les villes et les durées. « A l'exception des taux observés à l'Est et dans le Sud-Ouest (Strasbourg, Bordeaux et Toulouse), l'ensemble des villes affiche des taux en baisse », précise Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com. .

Logement : un pouvoir d'achat très différent selon les villes

Ces mouvements ne sont pas uniformes sur toute la France. Marseille, Nantes, Lille, Nice et Paris affichent des meilleurs taux négociés sur 20 ans à 1,75 % ! On peut même emprunter sur 25 ans à 1,85 % à Lille et à 1,95 % à Marseille ! Sur quinze ans, les chiffres, là encore, sont spectaculaires. Les dossiers "excellents" varient de 1,55 % sur Nantes et sur Paris à 1,70 % sur Marseille et sur Strasbourg.  

Marseille en tête, Paris à la traîne. Compte tenu des prix de l'immobilier, quelles sont les conséquences sur le pouvoir d'achat ? Pour 1 000 € de remboursement mensuel, Marseille reste en tête avec 92 m2 de capacité d'acquisition, suivi de Strasbourg toujours à 84 m2 et de Toulouse qui regagne 1 m2 par rapport au mois précédent à 81 m2. Nantes reste stable, ex-aequo avec Montpellier, 4e du classement à 78 m2 finançables pour 1 000 € mensuel (+ 1 m2 pour Montpellier et 4 m2 sur 4 mois). Lille, toujours en 6e position, gagne 1 m2 à 70 m2 par rapport à avril. Bordeaux en 7e place reste stable à 64 m2. Sans surprise, les 3 dernières villes du classement sont Lyon, Nice et Paris reste lanterne rouge avec seulement 23 m2 finançables pour 1 000 € par mois !

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Les taux immobiliers vont-ils remonter ?

Les perspectives sur le front des taux sont moins sereines qu'il y a quelques semaines. « Les secousses récentes ressenties sur les marchés financiers (l'OAT est passé de 0,42 % en avril à 1,01 % le 7 mai et 0,97 % le 12 mai) laissent perplexes sur l'évolution des barèmes des banques », reconnaît Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com. « Traditionnellement, les établissements bancaires rechignent à transmettre directement aux clients les soubresauts des marchés », ajoute-t-il. « Une stabilisation à court terme et une très légère remontée des barèmes sont donc possibles si et seulement si la remontée des OAT se confirmait » note Maël Bernier.

Des taux en hausse dès la rentrée ? Et puis, si la reprise économique, aujourd'hui perceptible, se raffermit et devient plus durable tout en s'accompagnant d'une reprise de l'inflation, les taux d'intérêt ont des chances d'augmenter. Un mouvement qui devrait rester progressif. « Les taux pourraient remonter de 0,10 à 0,30 point d'ici à septembre 2015 mais ils resteraient historiquement bas, atteignant en moyenne 2,50 % à 2,60 % sur 20 ans, un niveau encore très avantageux pour ceux qui ont un projet immobilier et bien inférieur à ce qu'on pouvait obtenir il y a un an » estime Sandrine Allonier, responsable des relations banque du courtier Vousfinancer.com.