Crédit immobilier : malgré la hausse des taux, vous pouvez obtenir un taux en dessous de...

Si les taux d’intérêt des crédits ont augmenté de 0,10 % depuis le début de l’année, les emprunteurs peuvent tout de même réaliser de bonnes affaires ! À condition de bien préparer leur plan de financement qui ne se résume pas à un seul prêt, bien au contraire !

Des crédits immobiliers pas chers à saisir

Mobiliser tous les prêts disponibles pour votre projet. Si vous achetez dans le neuf, vérifiez votre éligibilité au prêt 1 % patronal et au prêt à taux zéro. Si vous êtes éligible au PTZ, plusieurs banques proposent aussi un prêt complémentaire de 20 000 € sans intérêt.

Exemple : un taux de 1,19 % sur 25 ans*

Un couple emprunte sur 25 ans pour acheter un appartement en VEFA (logement neuf) 350 000 €. Grâce aux différents prêts, il emprunte 64 % de la somme sans intérêt.

Une assurance de prêt moins chère avec la délégation

L'assurance de prêt est l'autre levier. La délégation d'assurance permet de souscrire auprès d'un assureur tiers, souvent moins cher, à condition que les garanties soient équivalentes à celles exigées par la banque. Elle peut être mise en place dès l'origine du crédit ou à tout moment, dans le cadre de la loi Lemoine.

🗣️« Plus l'emprunteur met en place rapidement la substitution, plus il maximise les économies », conseille Stéphane Bolelli, directeur général adjoint en charge de l'ADE chez Cafpi, qui rappelle que la moitié des substitutions s'effectue la première année.

Exemple : une économie de 21 000 €*

Des prêts mixtes attractifs

Les prêts mixtes, associant taux fixe et taux variable, sont une troisième option. Le principe : un taux fixe sur 5 ou 7 ans, puis un basculement sur un taux variable. Le taux des premières années est plus bas, car il correspond à une maturité courte. Un prêt révisable à 3,25 % sur 25 ans est capé à 2 % à la hausse comme à la baisse, alors que les taux fixes sur 25 ans se situent plutôt entre 3,75 et 4,10 %.

🗣️« Ce produit est intéressant car le taux fixe correspond à la maturité moyenne des prêts. Le bien est généralement gardé 7 à 8 ans avant d'être vendu. Ce qui permet à l'emprunteur de réaliser des économies. Mais ce type de prêt est peu répandu dans l'offre bancaire », nuance Laura Martino, directrice des partenariats bancaires et des financements spécialisés chez Cafpi.