Crédit immobilier : à la rentrée, les taux vont franchir les...

Le 11 juin, la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 0,25 %. Une décision attendue, mais qui change la donne. En cause : la guerre au Moyen-Orient, qui a fait grimper les prix de l'énergie et relancé l'inflation en zone euro. La BCE a fait ce qu'elle fait toujours face à l'inflation : elle a serré la vis.

Quels sont les taux actuellement ?

Actuellement, le taux moyen pratiqué à 20 ans est d'environ 3,50 %, mais cela n'empêche pas les banques (même aujourd'hui) de proposer des taux plus bas, suivant les profils.

+ 0,25 % à la BCE : ce que ça veut dire pour votre crédit

Un taux directeur qui monte, c'est un crédit immobilier qui coûte plus cher. Pas forcément demain matin, les banques ne répercutent pas les décisions de Francfort du jour au lendemain. Mais dans les semaines qui viennent, les barèmes devraient bouger. Et à la rentrée, la situation pourrait être sensiblement moins favorable qu'aujourd'hui.

👉Ce n'est pas une catastrophe. On est très loin des années 2022-2023, quand les taux avaient bondi si vite que des milliers de dossiers s'étaient retrouvés bloqués aux portes des banques. Aujourd'hui, les établissements prêtent. Les conditions restent raisonnables. Mais la direction change.

Pour acheter, que faire ? 

Les taux vont augmenter, c'est une certitude. Mais ce n'est pas une raison pour se ruer sur le premier bien venu. Tout dépend d'où vous en êtes dans votre projet.

👉Votre projet est déjà bien avancé ?

Vous savez quel type de bien vous cherchez, dans quel secteur, et vous avez une idée précise de votre budget et de votre capacité d'emprunt. Dans ce cas, ne tardez pas. Les taux vont augmenter, c'est une quasi-certitude. Chaque semaine qui passe pourrait vous coûter quelques points de base supplémentaires. Prenez rendez-vous avec votre banque ou votre courtier, affinez votre dossier, et avancez.

👉Votre projet n'en est qu'à ses débuts ?

Vous n'avez pas encore d'idée précise sur le bien, le lieu, ni sur ce que vous pouvez réellement emprunter. Dans ce cas, inutile de vous précipiter. Acheter dans la précipitation sous prétexte que « les taux montent » est rarement une bonne décision. Un projet immobilier mal préparé coûte toujours plus cher qu'une légère hausse de taux. Prenez le temps de construire votre projet sérieusement. Vous serez bien plus solide au moment de négocier.