Crédit immobilier : les taux bas jouent les prolongations

Les taux d'intérêts déjouent tous les pronostics ! Contrairement aux prévisions établies fin 2013 qui prévoyaient une remontée sensible, ils sont à la baisse. Mieux, ils atteignent des niveaux rarement égalés.

Comme le souligne le courtier Meilleurtaux.com, en mai, les taux sont une fois de plus orientés à la baisse pour atteindre et même dépasser les records de 2013, quelle que soit la durée considérée ! Au cours du mois d'avril, 86 % des nouveaux barèmes étaient orientés à la baisse, de 0,13 point en moyenne. Même son de cloche chez Cafpi, autre courtier en prêt, où le meilleur taux sur dix ans est descendu à 1,93 % !

Les raisons de cette détente sont à aller chercher sur le taux des emprunts d'Etat (ils fixent en partie le taux d'intérêt des crédits immobiliers). Les OAT ont en effet retrouvé des niveaux historiquement bas et les banques peuvent ajuster leurs politiques commerciales sans contrainte de marge. Fin avril, l'OAT est passée sous la barre des 2 % en affichant une baisse de plus de 0,60 point depuis le début de l'année. La dette française semble prisée par les investisseurs qui ont favorablement réagi au discours de politique générale de Manuel Valls et commencent à se détourner des titres allemands qui rémunèrent près de 0,5 point de moins, pour un risque qui leur semble presque équivalent. Parallèlement la France a conservé son double A.

« Le niveau historiquement bas des taux de crédit, spécifiquement sur les durées inférieures à 15 ou 20 ans, incite toujours les acheteurs potentiels à concrétiser leur projet, tandis que les Français ayant réalisé un achat immobilier en 2011-2012 doivent rapidement vérifier l'intérêt d'effectuer une renégociation de leur crédit et ainsi bénéficier de substantielles économies », relève Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com.

Qu'est-ce qui pourrait désormais donner un coup d'arrêt à cette période favorable ? Selon Cafpi, « la probabilité la plus forte est celle d'une volonté politique de faire baisser l'euro. Nos exportations s'en porteraient mieux, sans doute, mais notre facture en pétrole, gaz et matières premières prendrait un coup de chaud… » On reparlerait alors de risque inflationniste. Et comme toujours en pareil cas, les indices financiers repartiraient à la hausse, ce qui pourrait impacter les taux des prêts immobiliers. Reste à savoir quand…