Crédit immobilier : les primo-accédants sont de retour

C’est toujours un temps au beau fixe pour les emprunteurs. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, poursuivant leur mouvement de recul entamé depuis plusieurs mois, les taux d’intérêt sont, selon la formule consacrée, à des niveaux historiques.  « Toutes les durées de prêt sont concernées même les plus longues. Pour des crédits à vingt-cinq ans, on trouve ainsi des taux compris entre 1,40 et 2,05 % » détaille Maël Bernier directrice de la communication de Meilleurtaux.com. 
Une tendance qui ouvre indéniablement des perspectives d’emprunt aux profils jusque-là moins choyés, en particulier les primo-accédants. Les demandes de prêt se sont d’ailleurs accélérées depuis le mois d’avril  accréditant la thèse du courtier Cafpi, selon laquelle la part de ces « premiers acheteurs »  devrait retrouver son niveau de 2008 (soit avant la crise immobilière) d’ici la fin de l’année.

Retour des primo accédants.   En berne l’année dernière, le marché de la résidence principale reprend effectivement des couleurs grâce au retour des primo accédants.  Ces particuliers qui réalisent leur premier achat immobilier représentent aujourd’hui plus de 40 % des demandes de prêt, comme en témoigne la récente enquête du courtier  Cafpi. Avec plus de 22 % des intentions d’achat au premier semestre 2016, la présence des primo accédants sur le marché est une tendance qui se confirme également pour les mois à venir chez  Empruntis.  

De l’intérêt des aides  Un public évidemment séduit par le  niveau historiquement bas des taux d’intérêt qui combiné à des prix relativement stables améliore considérablement leur pouvoir d’achat immobilier. Mais pas seulement. L’autre raison du retour de ces jeunes acheteurs, c’est le PTZ.  Au 1er janvier 2016, cette aide à l’accession a vu ses montants valorisés, ses plafonds de ressources pour en profiter relevés et ses conditions de remboursement optimisées.  Pour rappel, ce  coup de pouce de l’Etat permet aujourd’hui  de financer jusqu’à 40 %  du montant du bien.

Le montant moyen du crédit stable Toujours selon l’étude Cafpi, les primo accédants  empruntent moins que le mois dernier (163 188 euros en moyenne contre 168 247 euros), mais sur une durée légèrement supérieure (234 mois au lieu de 233). Rappelons, que les crédits longue durée permettent d’emprunter davantage pour une même mensualité ou réduire cette même mensualité pour un même capital, ce qui permet de respecter la règle des 33 % de capacité d’endettement. Cerise sur le gâteau, pour les jeunes en bonne santé, la délégation de l’assurance emprunteur offre un atout de poids « elle permet de diviser le prix de cette garantie par deux voire par trois, avec à la clé des gains de plusieurs milliers d’euros » explique Estelle Laurent, responsable communication du courtier Credixia.