Crédit immobilier : la guerre en Iran fait exploser les taux de...

Les taux des crédits immobiliers augmentent...

C'était le scénario espéré depuis deux ans : des taux qui descendaient, des acheteurs qui revenaient, un marché qui reprenait souffle. Et puis la guerre en Iran a changé la donne. En quelques semaines, les perspectives se sont retournées. Les marchés financiers ont réagi, les banques ont remonté leurs barèmes, et avril marque une rupture assez nette dans la tendance : les taux repartent à la hausse sur toutes les durées.

Combien ça coûte en plus ?

La hausse des taux, ça se voit d'abord sur la mensualité. Et selon le montant emprunté et la durée du prêt, l'impact n'est pas le même pour tout le monde. Le tableau ci-dessous permet de mesurer concrètement ce que représente le passage de 3,20 % à 3,45 %, sur un prêt à 20 ans.

👉Sur un crédit de 200 000 € sur 20 ans, passer de 3,20 % à 3,45 % représente 25 € de plus par mois. Une somme modeste en apparence. Mais sur la durée totale du prêt, cela représente 6 111 € d'intérêts supplémentaires versés à la banque.

🙋‍♀️Mais ce n'est pas tout... car les taux ne jouent pas seuls

Pendant les 2 années de baisse due à la crise immobilière, les prix immobiliers n'ont que très partiellement corrigé. Les métropoles, qui ont subi les plus grandes corrections, sont finalement restées dans une fourchette de prix qui est encore inabordable pour bon nombre de familles. 

Résultat : le pouvoir d'achat immobilier des ménages reste fortement contraint, et il dépend aujourd'hui presque entièrement du niveau des taux. Autrement dit, chaque dixième de point de taux en plus, c'est autant de capacité d'emprunt en moins.

👉Si la tendance se prolonge, c'est la reprise du marché elle-même qui est en jeu : les acheteurs les plus fragiles, ceux dont le dossier tient à quelques dizaines d'euros de mensualité, seront les premiers à décrocher.

Les taux des prêts vont-ils continuer à monter ?

La question agite les courtiers et les banques. L'espoir d'un retour sous la barre symbolique des 3 %, qui semblait envisageable en début d'année, apparaît aujourd'hui hautement improbable. Plusieurs facteurs conjuguent leurs effets à la hausse : la situation géopolitique au Moyen-Orient, les tensions sur les prix de l'énergie et le risque d'un regain d'inflation en Europe pèsent sur les anticipations des marchés.

👉Si le conflit venait à se prolonger, la Banque Centrale Européenne pourrait même relever ses taux directeurs dès avril, ce qui accentuerait encore davantage la pression sur les taux de crédit. Un scénario qui, il y a quelques semaines, n'était plus à l'ordre du jour.