Crédit immobilier : en avril, les taux repassent au-dessus de...

Le marché du crédit immobilier amorçait timidement son redémarrage. En mars, les taux poursuivaient leur détente, avec un taux moyen établi à 3,35 % sur 20 ans. Une respiration bienvenue pour les emprunteurs, après deux années de forte pression. Mais avec le déclenchement du conflit en Iran, cela vient perturber les perspectives pour le mois d’avril...

À quel taux avez-vous droit exactement ?

Quel effet sur le marché immobilier ?

Faut-il vraiment s'inquiéter de la remontée des taux ? Car cela faisait des mois que ceux-ci étaient enfin stabilisés, avec des acheteurs (surtout les jeunes) qui avaient repris leur projet mis en suspens. Tout le marché reprenait une forme de dynamisme. Mais la remontée des taux pour avril risque d'atténuer légèrement cet élan. Car le marché immobilier reste structurellement fragile : les prix immobiliers n'ont que partiellement progressé et le pouvoir d'achat immobilier des ménages demeure sous pression.

👉Mais la demande est là. Et même depuis la guerre en Iran, les acheteurs continuent de se présenter... Entre fin février et fin mars, soit un mois après le début de la guerre, l'Observatoire PAP a relevé une hausse de plus de 2 % des acheteurs.

La guerre ne fait pas reculer les projets immobiliers

Elle alimente l'inquiétude, elle fait la une, mais elle ne démobilise pas les familles. Ce qui mobilise ou freine les acheteurs, c'est avant tout l'accès au crédit. Et tant que les taux restent dans une fourchette acceptable, les projets de vie, eux, continuent d'avancer.

Des crédits à 3 % : un retour encore possible ?

L'espoir d'un passage sous la barre symbolique des 3 %, qui avait pu sembler envisageable en début d'année, apparaît aujourd'hui hautement improbable. La situation géopolitique, les tensions sur les prix de l'énergie et le risque d'une reprise de l'inflation en Europe constituent autant de freins à une poursuite de la détente. Si le conflit au Moyen-Orient se prolonge, la Banque Centrale Européenne pourrait même relever ses taux directeurs dès avril, accentuant encore la pression sur les taux de crédit.

👉Dans ce contexte incertain, les emprunteurs qui disposent d'un dossier solide ont intérêt à ne pas attendre pour concrétiser leur projet, avant que la fenêtre favorable de ces derniers mois ne se referme définitivement.