Immobilier : 78 % des acheteurs jugent que la guerre en Iran ne change rien... pour l’instant !

Alors que les inquiétudes se multiplient quant aux conséquences économiques de la guerre en Iran, notamment sur le crédit immobilier, les premiers indicateurs du marché en France restent stables. Selon les données de PAP et une enquête menée auprès de plus de 2 100 acheteurs en mars 2026, le conflit n’entraîne, à ce stade, aucun recul de la demande.

Le marché immobilier ignore la guerre

Depuis le début de la guerre en Iran, les inquiétudes se multiplient quant à ses répercussions sur l’économie mondiale. Le marché immobilier n’échappe pas à ces interrogations : certains acteurs évoquent déjà un possible attentisme, voire un retrait des acheteurs face à l’incertitude.

👉Pourtant, les premières données relevées par l’Observatoire PAP ne vont pas dans ce sens. À ce stade, le conflit ne semble pas provoquer de choc immédiat sur la demande immobilière.

Un volume d’acheteurs qui se maintient

Depuis le début de l’année, la dynamique est légèrement positive, avec une hausse de + 2,9 % du volume d’acheteurs entre le 1er janvier et le 27 février 2026 (Vs même période en 2025). Le déclenchement du conflit n’a pas vraiment changé la tendance. Entre le 28 février et le 19 mars, le nombre d’acheteurs progresse encore de + 2,1 % (Vs même période en 2025).

👉Ces données sont clés : elles montrent que, pour l’instant, la guerre en Iran n’entraîne pas de retrait des acheteurs, mais plutôt un maintien de la (petite) dynamique engagée en début d’année.

Des acheteurs qui maintiennent leurs projets immobiliers

À l’occasion d’une enquête menée en mars 2026 auprès de plus de 2 100 acheteurs immobiliers, PAP a interrogé les porteurs de projets sur l’impact de la guerre en Iran sur leur décision d’achat. Les résultats sont sans équivoque : les acheteurs restent globalement indifférents au contexte international.

• 78 % d’entre eux déclarent que la guerre en Iran ne change rien à leur décision d’achat ;
• Seuls 10 % préfèrent reporter leur projet ;
• 12 % choisissent au contraire d’accélérer leurs démarches, notamment par crainte d’une remontée des taux dans les mois à venir.

👉Ces résultats traduisent une réalité : malgré un contexte incertain, une grande majorité d’acheteurs reste décidée à concrétiser leur projet immobilier.

Le mauvais souvenir de la guerre en Ukraine

L’histoire récente rappelle que les conflits internationaux peuvent influencer le marché immobilier, mais de manière indirecte. En 2022, la guerre en Ukraine avait provoqué un choc économique majeur, marqué par le retour de l’inflation et une remontée rapide des taux d’intérêt. Avec des taux passés d’environ 1 % à plus de 4 % en un peu plus d’un an, difficile d’imaginer meilleur frein à la demande. Ce n’était pas le conflit en lui-même qui avait refroidi les acheteurs, mais bien la hausse du coût du crédit, réduisant mécaniquement leur capacité d’emprunt.

Dans le cas de la guerre en Iran, la question se pose différemment mais selon une logique comparable. Le principal risque concerne cette fois le pétrole. Un choc durable sur les prix de l’or noir pourrait, comme en 1973-1974, relancer une dynamique inflationniste. À l’époque, le prix du pétrole avait été multiplié par quatre, entraînant une hausse généralisée des prix et, à terme, une remontée des taux d’intérêt.

👉Mais ce type de scénario n’est pas systématique

D’autres conflits au Moyen-Orient, comme la guerre du Golfe ou la guerre en Irak, ont eu des effets beaucoup plus limités et temporaires sur les prix de l’énergie, sans provoquer de choc inflationniste durable. Tout dépend donc de l’ampleur et de la durée du conflit, ainsi que de son impact réel sur les approvisionnements énergétiques mondiaux.

Le vrai nerf de la guerre, l’argent !

Aujourd’hui encore, le principal déterminant du marché reste inchangé. Tant que les conditions de financement restent favorables, les ménages continuent de se projeter. Les taux sont à peu près stables à 3,40 % sur 20 ans. Pour les familles, l’achat immobilier repose avant tout sur une adéquation budgétaire... Et une projection de vie, fondée sur le travail, l’âge, les projets familiaux. Et l’actualité internationale, aussi marquante soit-elle, pèse finalement moins dans la décision d’acheter que le niveau des taux ou la situation maritale de chacun…

Une reprise de l'immobilier qui se confirme (pour le moment)

Dans ce contexte, le marché immobilier semble amorcer une reprise progressive en ce début d’année 2026. Le maintien des volumes d’acheteurs depuis le début de la guerre en Iran vient confirmer cette tendance. Plus qu’un facteur de rupture, le contexte actuel apparaît donc, pour l’instant, comme un élément secondaire face aux fondamentaux du marché. La demande reste présente, portée avant tout par des conditions de financement encore favorables. Pour combien de temps, telle est la question ?

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