Crédit immobilier : empruntez moins cher et plus longtemps

 Les taux d'intérêt des crédits immobiliers continuent leur baisse pour s'établir en moyenne à 2,59 % en septembre selon le dernier Tableau de bord de l'Observatoire Crédit Logement / CSA. Autre bonne nouvelle : les prêts de longue durée font leur retour. Malgré tout, les acquéreurs réfléchissent longuement avant de se lancer. Morosité économique oblige ! Pourtant, les conditions sont optimales pour emprunter si l'on veut acheter son logement.

Les taux d'intérêt baissent encore

Après la traditionnelle pause estivale, la baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers s'est encore accélérée en septembre en s'établissant en moyenne à 2,59 % contre 2,68 % en août dernier. Depuis le début de l'année 2014, les taux d'intérêts ont perdu 49 points de base. Force est de constater que la situation, régulièrement qualifiée d'historique, n'est pas encore près de s'inverser. Autre preuve que l'argent est bon marché : 98,2 % des crédits sont accordés à moins de 3,5 % en septembre 2014 contre 85,2 % en 2013. Les prêts supérieurs à 4,5 % ont disparu du marché depuis le deuxième trimestre 2014.

Disparité dans le neuf et dans l'ancien

Les acquéreurs ne sont pas tous logés à la même enseigne. Les taux d'intérêt restent plus élevés pour ceux qui achètent dans le neuf : 2,69 % contre 2,57 % pour ceux qui deviennent propriétaires dans l'ancien. Pourquoi une telle différence ? Tout simplement parce que acquérir un bien immobilier neuf représente un risque supplémentaire pour la banque (puisque le logement, qui sert de garantie au crédit, n'est pas encore construit), et que plus le risque est élevé, plus le taux d'intérêt grimpe. Résultat, dans le neuf, la durée moyenne des crédits immobiliers est plus longue que dans l'ancien : 230 mois contre 222 mois.

Des durées plus longues

Si la durée moyenne des prêts est restée stable entre août et septembre (208 mois), la répartition des crédits immobiliers évolue depuis le printemps dernier : la proportion des prêts sur 25 ans et plus augmente. Une tendance qui se confirme en septembre : 18,4 % des crédits accordés ont une durée supérieure à 25 ans contre 14,4 % au deuxième trimestre 2014. Les banques se montrent donc moins frileuses et acceptent plus volontiers de prêter sur 25 ou 30 ans, ce qu'elles ne faisaient plus il y a encore quelques mois. De quoi satisfaire les jeunes primo-accédants à qui ces crédits au long cours sont destinés.