Crédit immobilier : des taux toujours plus bas !

L'Observatoire Crédit Logement/CSA, mais également tous les acteurs du crédit immobilier sont unanimes et même surpris, les taux d'intérêt continuent de baisser. « Les taux des crédits immobiliers affichent des baisses comprises entre 0,05% pour la durée 25 ans et 0,10% pour l’ensemble des durées jusqu’à 20 ans », commente Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com.

La baisse perdure. En juillet, après un mois de juin marqué par des baisses de taux, plusieurs banques nationales ont diminué leurs taux, de 0,05 à 0,10% en moyenne selon les durées, avec toujours des écarts importants (environ 0,60%) au sein même des banques en fonction des profils et des niveaux de revenus des emprunteurs. Ainsi, depuis janvier, les taux affichés ont reculé de 0,70%, passant de 2,50 à 1,80% en moyenne sur 20 ans ! « Par rapport à janvier, nous parvenons à obtenir des taux inférieurs de 1% parfois grâce aux décotes importantes qu’accordent nos partenaires bancaires pour les meilleurs profils. Cela est lié à la forte concurrence entre les banques qui s’est renforcée au fil des mois dans un contexte de demande de crédits certes dynamique, mais tout juste en ligne avec leurs objectifs de production de crédits élevés pour 2016 »,  analyse Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.com.

Un taux d'intérêt moyen très faible. D'après Crédit Logement/CSA, en juin, les acquéreurs se sont endettés au taux moyen de 1,60% toutes durées confondues et hors assurance ! Un niveau jamais atteint de mémoire d'emprunteur. Les taux des crédits immobiliers ont ainsi été divisés par 2 depuis décembre 2012 et par 3,5 depuis 2000 !

© Vousfinancer.com

Un coût d'emprunt minime. Les prix de l'immobilier ne baissant pas, et au-delà d'une hypothétique confiance retrouvée, les particuliers achètent tout simplement parce que le coût de l'argent est minime. Désormais, les ménages s’endettent à 1,44% (hors assurance) sur 15 ans, 1,67% sur 20 ans et 1,99% sur 25 ans ! Les meilleurs clients des banques ayant un apport important et des revenus confortables souscrivent des prêts avec des taux encore plus avantageux, compris entre 1,04 et 1,22% (hors assurance) sur 15 ans, entre 1,30 et 1,43% sur 20 ans et entre 1,45 et 1,80% sur 25 ans d'après Meilleurtaux.com. Des conditions d'emprunt inédites qui expliquent le retour des acquéreurs.